一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目;选项C，成本模式下不确认公允价值变动;选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项BC将差额计入公允价值变动损益，都影响当期损益;选项D计入其他综合收益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 转换后的资产账面价值2 070，因此2012年应计提的折旧额=2 070/15×11/12=126.5(万元)。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额=200+150-10=340(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该事项对A公司留存收益的影响金额=5 500-(6 000-1 500)=1 000(万元)。会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 5 500

　　投资性房地产累计折旧1 500

　　贷：投资性房地产 6 000

　　利润分配——未分配利润900

　　盈余公积 100

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 成本模式下是对应结转，分录为：

　　借：固定资产 4 000

　　投资性房地产累计折旧 200

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 4 000

　　累计折旧 200

　　固定资产减值准备 100

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：

　　借：投资性房地产240

　　存货跌价准备 20

　　贷：开发产品 260

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 处置时的处理：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　1 500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　1 500

　　借：其他业务成本 　　　　　　　1 380

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　1 200

　　——公允价值变动　　180

　　借：公允价值变动损益　　　　　　180

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　180

　　因此，处置时计入其他业务成本的金额为1 200(1 380-180)万元。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本;不满足资本化条件的，直接计入当期损益(其他业务成本)。

　　【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项C，不确认转换损益;选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABC

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。

　　【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)公允价值的计量是可靠的。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 处置成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，贷记“投资性房地产”科目。

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　

　　四、计算分析题

　　1、

　　【正确答案】

　　借：投资性房地产——成本 9 000

　　累计折旧 20 000

　　公允价值变动损益 1 000

　　贷：固定资产 30 000(3分)

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　【正确答案】

　　借：银行存款 500

　　贷：其他业务收入 500 (1分)

　　借：投资性房地产——公允价值变动 3 000

　　贷：公允价值变动损益 3 000 (1分)

　　影响2011年营业利润的金额=-1 000+500+3 000=2 500(万元)(1分)

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　【正确答案】

　　借：投资性房地产——公允价值变动(18 000-12 000)6 000

　　贷：公允价值变动损益 6 000 (2分)

　　2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18 000万元。(1分)

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　【正确答案】

　　借：银行存款 30 000

　　贷：其他业务收入 30 000 (1分)

　　借：其他业务成本 10 000

　　公允价值变动损益 8 000

　　贷：投资性房地产——成本 9 000

　　——公允价值变动 9 000 (1分)

　　出售投资性房地产时影响营业利润的金额=出售时的公允价值30 000-出售时的账面价值18 000=12 000(万元)(1分)

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ①2011年12月31日：

　　借：公允价值变动损益 300

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 300(1分)

　　借：银行存款 400

　　贷：其他业务收入 400(1分)

　　②2011年12月31日，该项投资性房地产的账面价值为6 300万元，计税基础=6 000-(6 000/30)×2=5 600(万元)，递延所得税负债期初余额为200万元，期末余额=(6 300-5 600)×25%=175(万元)，应转回递延所得税负债25万元：

　　借：递延所得税负债 25

　　贷：所得税费用 　　　 25(1分)

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①将投资性房地产转入改良：

　　借：投资性房地产——在建 6 300

　　贷：投资性房地产——成本 6 000

　　——公允价值变动 300(1分)

　　②发生改良支出：

　　借：投资性房地产——在建 600

　　贷：银行存款 600(1分)

　　③改良工程完工：

　　借：投资性房地产——成本 6 900

　　贷：投资性房地产——在建 6 900(1分)

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①2010年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本 6 000

　　贷：开发产品 6 000(1分)

　　②2010年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 600

　　贷：公允价值变动损益 600(1分)

　　借：银行存款 400

　　贷：其他业务收入 400(1分)

　　③2010年12月31日，该项投资性房地产的账面价值为6 600万元，计税基础=6 000-6 000/30=5 800(万元)，应确认递延所得税负债：

　　借：所得税费用 200

　　贷：递延所得税负债 200(1分)

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】