11、关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

　　B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　正确答案:A

　　答案解析 :在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。

　　12、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表(　　)项目产生影响。

　　A.其他综合收益

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　正确答案:C

　　答案解析 :投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额扣除所得税影响后应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　13、关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.改扩建期间仍应作为投资性房地产

　　B.改扩建期间应计提折旧

　　C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

　　D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

　　正确答案:A

　　答案解析 :企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。

　　14、甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.-575

　　B.-225

　　C.-600

　　D.-675

　　正确答案:A

　　答案解析 :2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)，上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+(2200-2800)=-575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响营业利润。

　　15、同一控制下企业合并形成长期股权投资，为合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用在发生时计入(　　)。

　　A.长期股权投资

　　B.管理费用

　　C.投资收益

　　D.营业外支出

　　正确答案:B

　　答案解析 :企业合并形成长期股权投资，为合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用在发生时计入管理费用。

　　16、2016年6月30日，P公司向同一集团内S公司的原股东A公司定向增发1000万股普通股(每股面值为1元，每股公允价值为8.68元)，取得S公司100%的股权，相关手续于当日完成，并能够对S公司实施控制。合并后S公司仍维持其独立法人资格继续经营。S公司为A公司于2014年5月10日以非同一控制下企业合并的方式收购的全资子公司。合并日，S公司个别财务报表中净资产的账面价值为2200万元，A公司合并财务报表中的S公司可辨认净资产账面价值为3500万元，商誉500万元(未发生减值)。假定P公司和S公司都受A公司控制。不考虑相关税费等其他因素影响。2016年6月30日，P公司对S公司长期股权投资初始投资成本为(　　)万元。

　　A.3500

　　B.4000

　　C.2200

　　D.2700

　　正确答案:B

　　答案解析 :同一控制下企业合并，长期股权投资初始投资成本为应享有S公司在A公司合并财务报表中的可辨认净资产账面价值的份额与相关商誉之和，初始投资成本=3500×100%+500=4000(万元)。

　　17、2016年5月1日，甲公司按每股5.5元的价格增发每股面值为1元的普通股股票10000万股，并以此为对价取得乙公司70%的股权，能够对乙公司实施控制;甲公司另以银行存款支付审计费、评估费等共计200万元。在此之前，甲公司和乙公司不存在关联方关系。2016年5月1日，乙公司可辨认净资产公允价值为70000万元。不考虑其他因素，甲公司取得乙公司70%股权时的初始投资成本为(　　)万元。

　　A.49000

　　B.55000

　　C.50200

　　D.49200

　　正确答案:B

　　答案解析 :甲公司取得乙公司70%股权时的初始投资成本=10000×5.5=55000(万元)。

　　18、2015年1月1日，甲公司取得乙公司5%的股权，将其划分为交易性金融资产，取得成本为1000万元。2015年12月31日，其公允价值为1100万元。2016年3月1日，甲公司另支付12000万元取得乙公司48%的股权，能够对乙公司实施控制(非同一控制下企业合并)，当日原5%股权投资的公允价值为1300万元。不考虑其他因素。2016年3月1日，甲公司对乙公司长期股权投资的初始投资成本为(　　)万元。

　　A.12000

　　B.13300

　　C.13100

　　D.13000

　　正确答案:B

　　答案解析 :长期股权投资初始投资成本=购买日原投资公允价值+新增投资成本=1300+12000=13300(万元)。

　　19、2015年1月，甲公司取得乙公司20%有表决权股份，能够对乙公司施加重大影响。2016年6月，甲公司将其账面价值为1200万元的商品以1800万元的价格出售给乙公司，乙公司将取得的商品作为管理用固定资产核算，并于当月投入使用，预计使用寿命为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。假定甲公司取得该项投资时，乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相等，双方采用的会计政策、会计期间相同，且以前期间未发生过内部交易。乙公司2016年实现净利润2000万元。不考虑所得税及其他因素影响。甲公司2016年应确认的投资收益为(　　)万元。

　　A.400

　　B.280

　　C.286

　　D.270

　　正确答案:C

　　答案解析 :甲公司2016年应确认的投资收益=[2000-(1800-1200)+(1800-1200)÷10×6/12)]×20%=286(万元)。

　　20、甲公司由A公司、B公司和C公司投资设立，根据甲公司章程规定，甲公司相关活动决策至少需要有表决权股份的70%以上才能通过。则下列各项中属于共同控制的是(　　)。

　　A.A公司、B公司、C公司分别持有甲公司50%、10%、40%的有表决权股份

　　B.A公司、B公司、C公司分别持有甲公司40%、30%、30%的有表决权股份

　　C.A公司、B公司、C公司分别持有甲公司75%、10%、15%的有表决权股份

　　D.A公司、B公司、C公司分别持有甲公司50%、25%、25%的有表决权股份

　　正确答案:A

　　答案解析 :选项A，A公司和C公司是能够集体控制该安排的唯一组合，属于共同控制;选项B，任意两个投资者持股比例都达不到70%以上，不属于共同控制;选项C，A公司可以对甲公司实施控制，不属于共同控制;选项D，A公司和B公司、A公司和C公司是能够集体控制该安排的两个组合，如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。