【例题•单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是(　　)。

　　A.其他综合收益

　　B.营业外收入

　　C.未分配利润

　　D.投资收益

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　【例题•单选题】大华公司于2015年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元(不含增值税，征收率为5%)，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，无残值。2017年年末该办公楼的可收回金额为1 920万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2018年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2 000万元价款并存入银行(含应纳增值税95.24万元)。

　　假定不考虑除增值税以外的其他相关税费及其他因素影响，大华公司出售该办公楼对当期营业利润的影响为(　　)万元。

　　A.176.76

　　B.80.76

　　C.-280.76

　　D.-380.76

　　【答案】B

　　【解析】

　　2015年年末办公楼的账面价值

　　=3 000-200-160=2 640(万元);

　　2016年年末办公楼的账面价值

　　=2 640-2 640/22=2 520(万元);

　　2017年年末未提减值时办公楼的账面价值

　　=2 520-2 640/22=2 400(万元);

　　2017年12月31日办公楼的可收回金额为1 920万元，所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480(万元);

　　2018年年末办公楼的账面价值

　　=1 920-1 920/20=1 824(万元);

　　出售时对当期营业利润的影响金额

　　=(2 000-95.24)-1 824=80.76(万元)。

　　【答案】

　　2015年12月31日

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 160

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 200

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 160

　　2016年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 210

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　应交税费——简易计税　　　　　　　　　 10(200×5%)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 120

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 120

　　2017年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 210

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　应交税费——简易计税　　　　　　　　　10(200×5%)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 120

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 120

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　　　　 480

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 480

　　2018年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 210

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　应交税费——简易计税　　　　　　　　　 10(200×5%)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　96(1 920/20)

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　96

　　处置时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　 1 904.76

　　应交税费——简易计税　　　　　　　　　　　　95.24

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1 824

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　 536

　　(200+120+120+96)

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　 640(160+480)

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　【例题•单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是(　　)。(2017年)

　　A.计入递延收益

　　B.计入当期损益

　　C.计入其他综合收益

　　D.计入资本公积

　　【答案】C

　　【解析】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益，选项C正确。

　　【例题•单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额，正确的会计处理是(　　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】D

　　【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目。

　　【例题•单选题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。(2012年)

　　A.3 700　　　　　　　　　B.3 800

　　C.3 850　　　　　　　　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。

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