【例·判断题】(2010年考题)企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』错

　　『答案解析』企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。

　　【例·判断题】(2012年考题)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。(　)

　　『正确答案』对

　　【例·判断题】(2017年考题)企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』对

　　『答案解析』投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，所以本题的表述正确。

　　【例·判断题】(2016年考题)企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』对

　　【例·判断题】(2013年考题)企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。(　)

　　『正确答案』错

　　『答案解析』企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。

　　(2)已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。

　　(3)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

　　(4)对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

　　【例·计算分析题】(2017年考题)甲公司系生产销售机床的上市公司，期末存货按成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备。相关资料如下：

　　资料一：2016年9月10日，甲公司与乙公司签订了一份不可撤销的S型机床销售合同。合同约定，甲公司应于2017年1月10日向乙公司提供10台S型机床，单位销售价格为45万元/台。

　　2016年12月31日，甲公司S型机床的库存数量为14台，单位成本为44.25万元/台，该机床的市场销售价格为42万元/台。估计甲公司向乙公司销售该机床的销售费用为0.18万元/台，向其他客户销售该机床的销售费用为0.15万元/台。

　　2016年12月31日，甲公司对存货进行减值测试前，未曾对S型机床计提存货跌价准备。

　　资料二：2016年12月31日，甲公司库存一批用于生产W型机床的M材料。该批材料的成本为80万元，可用于生产10台W型机床，甲公司将该批材料加工成10台W型机床尚需投入50万元。该批M材料的市场销售价格总额为68万元，估计销售费用总额为0.6万元。甲公司尚无W型机床订单。W型机床的市场销售价格为12万元/台，估计销售费用为0.1万元/台。

　　2016年12月31日，甲公司对存货进行减值测试前，“存货跌价准备——M材料”账户的贷方余额为5万元。

　　假定不考虑增值税等相关税费及其他因素。

　　要求：略

　　『正确答案』

　　(1)计算甲公司2016年12月31日S型机床的可变现净值。

　　有合同部分的可变现净值=10×(45-0.18)=448.2(万元)

　　无合同部分的可变现净值=4×(42-0.15)=167.4(万元)

　　甲公司2016年12月31日S型机床的可变现净值=448.2+167.4=615.6(万元)

　　(2)判断甲公司2016年12月31日S型机床是否发生减值，并简要说明理由。如果发生减值，计算应计提存货跌价准备的金额，并编制相关会计分录。

　　甲公司2016年12月31日S型机床对于有合同部分没有发生减值，无合同部分发生了减值。

　　理由：对于有合同的部分，成本为442.5万元(10×44.25)，小于其可变现净值448.2万元，成本小于可变现净值，因此没有发生减值;对于无合同部分，成本为177万元(4×44.25)，大于其可变现净值167.4万元，因此发生了减值。

　　应计提的存货跌价准备金额=177-167.4=9.6(万元)

　　借：资产减值损失　　　9.6

　　贷：存货跌价准备　　　9.6

　　(3)判断甲公司2016年12月31日是否应对M材料计提或转回存货跌价准备，并简要说明理由。如果应计提或转回存货跌价准备，计算应计提或转回存货跌价准备的金额，并编制相关会计分录。

　　M材料应该计提存货跌价准备。理由：甲公司生产的W型机床的成本=80+50=130(万元);W型机床的可变现净值=10×(12-0.1)=119(万元)，产品成本大于可变现净值，所以W型机床发生了减值。因此M材料发生了减值。

　　M材料可变现净值=10×12-50-10×0.1=69(万元)

　　M材料成本=80(万元)

　　M材料存货跌价准备的期末余额=80-69=11(万元)

　　M材料应计提存货跌价准备的金额=11-5=6(万元)

　　借：资产减值损失　　　6

　　贷：存货跌价准备　　　6