二、多项选择题

　　1.下列各项经济业务或事项中，属于投资性房地产的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.董事会尚未批准的待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』选项B，属于企业的固定资产;选项D，不属于企业自有的资产，所以不能确认为投资性房地产。

　　2.关于投资性房地产转换日的确定方法，下列说法中正确的有(　)。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项D也可以这么说，自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。

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　　3.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　)。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。

　　4.甲房地产开发商(以下简称甲公司)有关业务资料如下：(1)2017年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售;(2)2017年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让;(3)2017年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售;(4)2017年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2017年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有(　)。

　　A.1月取得的土地使用权确认为开发成本

　　B.2月取得的土地使用权确认为开发成本

　　C.3月取得的土地使用权确认为开发成本

　　D.4月取得的土地使用权确认为固定资产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项D，4月取得的土地使用权应确认为无形资产。

　　5.甲公司2017年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋管理部门用的办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。上述办公楼为2014年12月31日购入，实际取得成本为3 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.出租办公楼应于2017年计提折旧75万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C.出租办公楼2017年年末确认的公允价值变动损益为借方金额600万元

　　D.出租办公楼影响2017年度营业利润的金额为-525万元

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』选项A，办公楼2017年上半年应计提折旧=3 000/20×6/12=75(万元);选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元);选项C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=2 200-2 800=-600(万元);选项D，对营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元)。