【例题·多选题】下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有(　　)。

　　A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

　　B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

　　C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产

　　D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产

　　【答案】ACD

　　【解析】企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误;企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产，选项C错误;自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按建造成本计入投资性房地产，选项D错误。

　　【例题·多选题】下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有(　　)。

　　A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算

　　B.用于全部出租应作为投资性房地产核算

　　C.用于建造办公楼应作为无形资产核算

　　D.持有准备增值后转让作为投资性房地产核算

　　【答案】ABCD

　　【解析】四个选项均正确。

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　　【例题·多选题】下列关于投资性房地产的各项核算中，会影响营业利润的有(　　)。

　　A.成本模式下计提折旧

　　B.成本模式下计提减值准备

　　C.公允价值模式下公允价值的变动

　　D.非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于账面价值的差额

　　【答案】ABC

　　【解析】选项D计入其他综合收益。

　　【例题·多选题】下列各项中，关于投资性房地产出售的说法正确的有(　　)。

　　A.出售投资性房地产取得的收入属于营业收入

　　B.出售成本模式计量的投资性房地产，应将其账面价值结转至营业成本

　　C.出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本

　　D.出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入

　　【答案】ABC

　　【解析】出售公允价值模式计量的投资性房地产，应将原计入其他综合收益的金额冲减营业成本。

　　【例题·判断题】成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销，而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无需计提折旧或摊销，按公允价值计量，公允价值变动计入公允价值变动损益。(　　)

　　【答案】√

　　【例题·判断题】将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入公允价值变动损益。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入其他综合收益。

　　【例题·判断题】与投资性房地产有关的后续支出，在不满足资本化条件时，将其发生金额计入其他业务成本。(　　)

　　【答案】√