1、甲公司期末存货采用成本与可变现净值孰低计量，甲公司 2017 年 12 月 31 日结存 A 产品1000 件，每件成本为 20 万元，账面成本总额为 20000 万元，其中 400 件已经与乙公司签订了不可撤销的销售合同，销售价格为每件 20 万元，其余 A 产品未签订销售合同，A 产品 2017年 12 月 31 日的市场价格为每件 18 万元，预计销售每件 A 产品将发生的销售费用及销售税金为 1 万元。

　　要求：计算 2017 年 12 月 31 日 A 产品的账面价值。

　　正确答案：

　　①有销售合同部分存货账面成本=20×400=8000(万元)，

　　可变现净值=(20-1)×400=7600(万元)，

　　有销售合同部分 A 产品按照可变现净值计量，期末账面价值为 7600 万元。

　　计提存货跌价准备的金额=8000-7600=400(万元)。

　　②无销售合同部分存货账面成本=20×600=12000(万元)，

　　可变现净值=(18-1)×600=10200(万元)，

　　无销售合同部分 A 产品按照可变现净值计量，账面价值为 10200 万元。

　　计提存货跌价准备的金额=12000-10200=1800(万元)。

　　2017 年 12 月 31 日 A 产品账面价值总额=7600+10200=17800(万元)。

　　A 产品期末应计提存货跌价准备的金额=400+1800=2200(万元)。

　　参考会计分录：

　　借：资产减值损失　　2200

　　贷：存货跌价准备　　2200

　　2、2015 年 1 月 1 日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金 300 万元(每年年末收取当年租金，租金按年支付)，当日，办公楼成本为 3500 万元，已经计提折旧 1500 万元，未计提减值准备，公允价值为 2500 万元，甲公司采用公允价值模式对该投资性房地产进行后续计量，该办公楼 2015 年 12 月 31 日公允价值为 2600 万元，2016 年 12 月 31 日公允价值为 2800 万元。2017 年 1 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款为3000 万元，不考虑增值税等其他因素的影响。

　　要求：编制与投资性房地产相关的会计分录。

　　正确答案：

　　(1)2015 年 1 月 1 日，自用办公楼转换为投资性房地产：

　　借：投资性房地产——成本　　2500

　　累计折旧　　1500

　　贷：固定资产　　3500

　　其他综合收益　　500

　　2015 年 12 月 31 日，取得租金收入：

　　借：银行存款　　300

　　贷：其他业务收入　　300

　　2015 年 12 月 31 日公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　100

　　贷：公允价值变动损益　　100

　　(2)2016 年 12 月 31 日，取得租金收入：

　　借：银行存款　　300

　　贷：其他业务收入　　300

　　2016 年 12 月 31 日，公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　200

　　贷：公允价值变动损益　　200

　　(3)2017 年 1 月 1 日，处置投资性房地产：

　　借：银行存款　　3000

　　贷：其他业务收入　　3000

　　借：其他业务成本　　2800

　　贷：投资性房地产——成本　　2500

　　——公允价值变动　　300

　　借：其他综合收益　　500

　　公允价值变动损益　　300

　　贷：其他业务成本　　800