三、判断题

　　1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。(　　)

　　【答案】√

　　2.企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。

　　3.企业对投资性房地产进行改扩建，其建造成本应通过“投资性房地产——在建”科目归集，发生时直接借记“投资性房地产——在建”，贷记“银行存款”等科目。(　　)

　　【答案】√

　　【解析】对投资性房地产进行改扩建，在改扩建期间发生的相应的费用应该在“投资性房地产——在建”科目中核算。

　　4.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”科目。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在购进时应该记到“投资性房地产”科目，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当在购入投资性房地产时，借“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”科目。

　　【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的初始计量”。

　　5.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，将发生的符合资本化条件的支出记到“投资性房地产——在建”科目中核算，并且该项资产在再开发期间不计提折旧或摊销。

　　6. 采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　7.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　8. 企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　9. 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　10. 房地产开发企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“其他综合收益”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】在采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额无论借方贷方均记入“公允价值变动损益”科目。