一、单项选择题

　　1.

　　【答案】A

　　【解析】甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。

　　【解题思路】投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+20=1020(万元)。

　　括：购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。

　　梳理做题思路：

　　企业外购的房地产，在购进当日对外出租，那么该项房地产应该作为投资性房地产进行核算，

　　在购进期间发生的符合投资性房地产入账价值的金额应该计入投资性房地产成本中，主要包

　　【解题思路】本题考察的知识点“外购投资性房地产的入账价值”。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】2016年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+300=1700(万元)。

　　【解题思路】本题考察的知识点“对投资性房地产进行改扩建”。

　　梳理做题思路：

　　企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目中的，并将建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的计入 “投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】选项A，采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失;选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益;选项D，公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量;而采用成本模式计量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量。

　　【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。

　　梳理做题思路：

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时，由成本模式转为公允价值模式的，应该作为会计政策变更处理，在进行转换的时候该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应该调整期初留存收益。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理。

　　【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。

　　梳理做题思路：

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销(当月增加的投资性房地产，如建筑物等固定资产，当期不计提折旧，当期减少的投资性房地产，当月照提折旧;当月增加的投资性房地产，如土地使用权等无形资产，当期开始摊销，当期减少的投资性房地产，当月不摊销)，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益，但该项投资性房地产是不计提折旧或摊销的，也不计提减值准备。

　　6.

　　【答案】B

　　【解析】该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，只有在公允价值模式下相应的公允价值变动记到公允价值变动损益中，所以利润总额不受公允价值变动影响。

　　【解题思路】本题考察的知识点“成本模式计量的投资性房地产”。

　　梳理做题思路：

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记入“其他业务成本”中，将取得的租金收入记入 “其他业务收入”中，成本模式下不受公允价值变动的影响，所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入12×6-投资性房地产的折旧记入其他业务成本的金额=900/20=27(万元)。

　　相应的分录：

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　45

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　　　45

　　借：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按原账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1200万元(2000-600-200)。

　　【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的转换”。

　　梳理做题思路：

　　企业将投资性房地产转换为自用固定资产，应该对应结转，相应的账务处理：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　　 600

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　 200

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 600

　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，投资性房地产的原值相应的结转到固定资产的原值中，将投资性房地产累计折旧的金额结转到固定资产累计折旧中，将投资性房地产减值准备结转到固定资产减值准备中，所以是对应着进行结转的，结转后该项固定资产的账面价值=原值2000-累计折旧600-减值准备200=1200(万元)。注意：不管是将固定资产(无形资产)转换为成本模式计量的投资性房地产还是将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产(无形资产)，相应科目的金额都是对应着进行结转的。

　　8.

　　【答案】A

　　【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=7020-6400=620(万元)，故影响营业利润的金额=620+200=820(万元)。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“公允价值模式计量的投资性房地产之间的转换”。

　　梳理做题思路：

　　企业将商品房(甲公司是房地产开发企业，建造的商品房属于自己的存货)转换为采用公允价值计量的投资性房地产，在进行转换时公允价值与账面价值的贷方差额记到其他综合收益，借方差额记到公允价值变动损益，相应的账务处理：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　6400

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

　　取得的租金收入：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　2016.12.31公允价值变动的处理：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　 620

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　 620

　　所以在该题中影响营业利润的金额=其他业务收入200+公允价值变动收益620=820(万元)。

　　【提示】公允价值变动损益在借方表示的是公允价值变动损失，贷方表示的是公允价值变动收益。

　　9.

　　【答案】B

　　【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误;已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式，选项C错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。

　　梳理做题思路：

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是

　　借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　盈余公积利润分配——未分配利润

　　但是已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。

　　10.

　　【答案】C

　　【解析】2016年1月1日，该厂房的账面价值=4000-4000/20×2=3600(万元)，转换日公允价值为6000万元，调整期初留存收益的金额=6000-3600=2400(万元)。

　　【解题思路】

　　本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。

　　梳理做题思路：

　　将成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该调整留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)。相应的账务处理是

　　借：投资性房地产——成本　　　　 6000(转换日的公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　　　 400

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 240

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　2160