二、多项选择题

　　1、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有(　)。

　　A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

　　B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

　　C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

　　D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　3、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有(　)。

　　A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有(　)。

　　A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

　　B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

　　D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产”知识点进行考核】

　　5、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有(　)。

　　A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】

　　6、下列说法中正确的有(　)。

　　A、某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产

　　B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　7、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有(　)。

　　A、应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

　　B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

　　C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

　　D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　8、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

　　B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

　　C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

　　D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

　　【该题针对“自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有(　)。

　　A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

　　C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

　　D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】