二、多项选择题

　　1、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　)。

　　A、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

　　B、作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　C、存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值

　　D、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

　　B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

　　C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

　　D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有(　)。

　　A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

　　B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

　　C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入

　　D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益;选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、下列有关投资性房地产的论断中错误的有(　)。

　　A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

　　B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

　　C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”。

　　选项C：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　选项D：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　5、下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　6、下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　B、企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

　　D、企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　7、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有(　)。

　　A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　8、下列关于投资性房地产的表述，正确的有(　)。

　　A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

　　B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

　　C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

　　D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　9、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A、房地产企业开发的准备出售的商品房

　　B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权

　　D、持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　10、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有(　)。

　　A、投资性房地产原价

　　B、投资性房地产转换时确认的其他综合收益

　　C、投资性房地产处置收入

　　D、投资性房地产持有期间累计计提的折旧

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　11、A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有(　)。

　　A、该资产在转换日影响损益的金额为100万元

　　B、该资产在转换日影响损益的金额为0

　　C、转换时固定资产的入账价值是800万元

　　D、对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　 　　1000

　　公允价值变动损益　　　　 　　100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　12、下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资性房地产发生减值迹象时，需要进行减值测试

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D、企业将作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值，选项A不正确;已采用公允价值模式核算的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式核算，而采用成本模式核算的投资性房地产在符合一定条件时可以转为公允价值模式，所以选项B不正确;选项C应计入公允价值变动损益，因此选项C不正确。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　13、关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)。

　　A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B、企业可以任意选择投资性房地产的后续计量模式

　　C、已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　D、采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量，所以选项B不正确。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　14、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有(　)。

　　A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日

　　B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

　　C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日

　　D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】