新华股份有限公司(以下简称新华公司)2007年12月31日将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2007年底该办公楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 600万元，已计提减值准备150万元。

　　要求：

　　(1)假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧，净残值为零，尚可使用5年，分别做转换日和2008年的相关的会计处理;

　　(2)假定转换后采用公允价值进行后续计量，并且假设转换当日该厂房的公允价值为1 900万元;若假定转换当日该厂房的公允价值为1 600万元;分别做出相关的会计处理。

　　(3)假定转换后采用公允价值进行后续计量，转换日的公允价值为1 900万元，在2008年底公允价值为1 800万元，2009年底公允价值为1 850万元，做出相应的账务处理。

　　[答案]

　　(1)转换日的会计分录：

　　借：投资性房地产　　　　　 3 500

　　累计折旧 　　　　　　　1 600

　　固定资产减值准备 　　　　150

　　贷：固定资产 　　　　　　　　 　3 500

　　投资性房地产减值准备 　　　　 150

　　投资性房地产累计折旧(摊销)1 600

　　2008年计提投资性房地产的折旧的会计分录

　　借：其他业务成本 350[(3 500-1 600-150)/5 ]

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 350

　　(2)①该厂房转换前的账面价值=3 500-1 600-150=1 750(万元)，公允价值1 900万元，大于账面价值1 750万元的差额150万元计入资本公积。其会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本 1 900

　　累计折旧 　　　　　　1 600

　　固定资产减值准备 　　 150

　　贷：固定资产 　　　　　　　 3 500

　　资本公积——其他资本公积 150

　　②转换当日该厂房的公允价值为1 600万元，则其公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。其会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本 1 600

　　累计折旧 　　　　 1 600

　　固定资产减值准备 150

　　公允价值变动损益 150

　　贷：固定资产　　　　　　　　　3 500

　　(3)

　　借：公允价值变动损益 100

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 100

　　借：投资性房地产——公允价值变动 50

　　贷：公允价值变动损益 50

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

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