三、判断题

　　1

　　[答案] 错

　　[解析] 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　2

　　[答案] 对

　　[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]

　　3

　　[答案] 对

　　[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]

　　4

　　[答案] 对

　　[解析] 当成本模式转化为公允价值模式时，按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”科目，并结转成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润(不考虑相关税费)。

　　[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]

　　5

　　[答案] 错

　　[解析] 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

　　[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]

　　6

　　[答案] 错

　　[解析] 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　7

　　[答案] 错

　　[解析] 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　8

　　[答案] 对

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　9

　　[答案] 错

　　[解析] 不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　10

　　[答案] 错

　　[解析] 期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。

　　[该题针对“投资性房地产在财务报表上的列示”知识点进行考核]

　　11

　　[答案] 错

　　[解析] 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件

　　(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，(2)公允价值的计量是可靠的。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　12

　　[答案] 错

　　[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　13

　　[答案] 错

　　[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　14

　　[答案] 错

　　[解析] 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　15

　　[答案] 错

　　[解析] 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，企业为生产经营持有的房地产，不属于企业的投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　16

　　[答案] 错

　　[解析] 将其他资产转换为投资性房地产后，是否需要继续计提折旧或摊销，应取决于投资性房地产后续计量方式。只有在公允价值计量模式下，才不需要再计提折旧或进行摊销。

　　[该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核]

　　17

　　[答案] 错

　　[解析] 作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的办公楼企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　18

　　[答案] 对

　　[解析] 企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能作为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　19

　　[答案] 错

　　[解析] 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]