房地产的转换

　　单项选择题

　　2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【正确答案】 D

　　【知 识 点】 本题考核点是房地产的转换。

　　【答案解析】 转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。

　　单项选择题

　　长江公司为房地产开发企业，于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为(　　)万元。

　　A.损失50

　　B.收益150

　　C.损失150

　　D.损失100

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核点是房地产的转换。

　　【答案解析】 出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，则长江公司2014年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2 200-年末公允价值2 150=50(万元)。

　　投资性房地产的处置

　　单项选择题

　　A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为(　)万元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　【正确答案】 B

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的处置。

　　【答案解析】 处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。

　　处置时相关的账务处理为：

　　借：银行存款　　　　　1 050

　　贷：其他业务收入　　　　1 050

　　借：其他业务成本 　　1 020

　　贷：投资性房地产—成本　　　1 000

　　—公允价值变动　　20

　　借：公允价值变动损益　　　20

　　贷：其他业务成本　　　　　20

　　处置时影响损益的金额=其他业务收入1 050-其他业务成本1 020-公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20=30(万元)。

　　单项选择题

　　甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2014年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2 500万元。2014年12月31日其公允价值为2 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2015年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是(　　)万元。

　　A.3 000

　　B.3 500

　　C.2 900

　　D.3 400

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的处置。

　　【答案解析】 处置时以售价确认为其他业务收入。

　　判断题

　　投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。(　　)

　　√

　　×

　　【正确答案】 √

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的处置。

　　【答案解析】 如果投资性房地产被处置，或者是预计不能为企业带来经济利益，则不再符合投资性房地产的定义和确认条件，所以应终止确认。

　　长期股权投资的范围

　　单项选择题

　　甲企业由投资者A、B和C组成，协议规定，相关活动的决策至少需要75%表决权通过才能实施。假定A、B和C投资者任意两方均可达成一致意见，但三方不可能同时达成一致意见。下列项目中属于共同控制的是( )。

　　A.A公司、B公司、C公司在该甲企业中拥有的表决权分别为50%、35%和15%

　　B.A公司、B公司、C公司在该甲企业中拥有的表决权分别为50%、25%和25%

　　C.A公司、B公司、C公司在该甲企业中拥有的表决权分别为80%、10%和10%

　　D.A公司、B公司、C公司在该甲企业中拥有的表决权分别为40%、30%和30%

　　【正确答案】 A

　　【知 识 点】 本题考核点是长期股权投资的范围。

　　【答案解析】 选项A，A公司和B公司是能够集体控制该安排的唯一组合，属于共同控制;选项B，A公司和B公司、A公司和C公司是能够集体控制该安排的两个组合，如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成共同控制;选项C，A公司可以对甲企业实施控制，不属于共同控制范围;选项D，任意两个投资者持股比例都达不到75%，不属于共同控制。

　　长期股权投资的初始计量

　　单项选择题

　　2015年6月30日，甲公司以银行存款1 000万元及一项土地使用权取得其母公司控制的乙公司80%的股权，并于当日起能够对乙公司实施控制。合并日，该土地使用权的账面价值为3 200万元，公允价值为4 000万元;2015年6月30日，母公司合并财务报表中的乙公司净资产账面价值为6 250万元。乙公司个别报表净资产的账面价值为6 000万元。假定甲公司与乙公司的会计年度和采用的会计政策相同，不考虑其他因素，甲公司的下列会计处理中，正确的是(　　)

　　A.确认长期股权投资5 000万元，不确认资本公积

　　B.确认长期股权投资5 000万元，确认资本公积800万元

　　C.确认长期股权投资4 800万元，确认资本公积600万元

　　D.确认长期股权投资4 800万元，冲减资本公积200万元

　　【正确答案】 B

　　【知 识 点】 本题考核点是长期股权投资的初始计量。

　　【答案解析】 同一控制下企业合并取得长期股权投资的入账价值=6 250×80%=5 000(万元)，应确认的资本公积=5 000-(1 000+3 200)=800(万元)。