10. 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是( )。

　　A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本

　　B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成

　　C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产

　　D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

　　【正确答案】C

　　【答案解析】企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]

　　11. 下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.经营出租给子公司的自用写字楼

　　B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

　　C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物

　　D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】C

　　【答案解析】选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　12. 下列各项中，属于投资性房地产的是( )。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　【正确答案】B

　　【答案解析】房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　13. 某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为( )万元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　【正确答案】C

　　【答案解析】购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

　　[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　14.2006年1月1日，乙公司将某专利权的使用权转让给丙公司，每年收取租金10万元，适用的营业税税率为5%。转让期间乙公司不使用该项专利。该专利权系乙公司2005年1月1日购入的，初始入账价值为10万元，预计使用年限为5年。该无形资产按直线法摊销。假定不考虑其他因素，乙公司2006年度因该专利权形成的其他业务利润为( )万元。

　　A.-2

　　B.7.5

　　C.8

　　D.9.5

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本=10-10×5%-10/5=7.5(万元)

　　15.甲公司出售所拥有的无形资产一项，取得收入300万元，营业税税率5%。该无形资产取得时实际成本为400万元，已摊销120万元，已计提减值准备50万元。甲公司出售该项无形资产应计入当期损益的金额为( )万元。

　　A.-100

　　B.-20

　　C.300

　　D.55

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 出售该项无形资产应计入当期损益的金额=300×(1-5%)-(400-120-50)=55(万元)。

　　16.甲公司以200万元的价格对外转让一项无形资产。该项无形资产系甲公司以360万元的价格购入，购入时该无形资产预计使用年限为10年，法律规定的有效使用年限为12年。转让时该无形资产已使用5年，转让该无形资产应交的营业税税率为5%，假定不考虑其他相关税费，该无形资产已计提减值准备20万元。该无形资产按直线法摊销。甲公司转让该无形资产所获得的净收益为 ( )万元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 转让该无形资产所获得的净收益=200-(360-360÷10×5-20+200×5%)=30(万元)。

　　17.某股份有限公司于2005年7月1日，以50万元的价格转让一项无形资产，同时发生相关税费3万元。该无形资产系2002年7月1日购入并投入使用，其入账价值为300万元，预计使用年限为5年，法律规定的有效年限为6年。该无形资产按直线法摊销。转让该无形资产发生的净损失为(　)万元。(假定不考虑相关税费)

　　A.70

　　B.73

　　C.100

　　D.103

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 无形资产的摊销期按预计使用年限和有效年限中较短者，所以2001年7月1日该无形资产的账面价值为120万元(300-300/5×3)，转让净损失=120+3-50=73(万元)。

　　18.甲公司研制一项新技术，该企业在此项研究过程中发生的研究费用60000元，在开发过程中发生的开发费用40000元，研究成功后申请获得该项专利权，在申请过程中发生的专利登记费为20000元，律师费6000元，该项专利权的入账价值为( )元。

　　A.86000

　　B.26000

　　C.6000

　　D.66000

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 研究费用应该计入到当期损益。