持有待售的固定资产

　　多项选择题

　　下列关于固定资产会计处理的表述中，正确的有(　　)。(2014年)

　　A.已转为持有待售的固定资产不应计提折旧

　　B.至少每年年度终了对固定资产折旧方法进行复核

　　C.至少每年年度终了对固定资产使用寿命进行复核

　　D.至少每年年度终了对固定资产预计净残值进行复核

　　【正确答案】 ABCD

　　【知 识 点】 本题考核点是持有待售的固定资产。

　　【答案解析】 以上选项均正确。

　　判断题

　　企业持有待售的固定资产，应按账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。(　　)

　　√

　　×

　　【正确答案】 √

　　【知 识 点】 本题考核点是持有待售的固定资产。

　　【答案解析】 企业对于持有待售的固定资产，应当调整该项固定资产的预计净残值。使该固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件的该项固定资产原账面价值。也就是按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。

　　投资性房地产的范围

　　单项选择题

　　下列各项中，不属于企业投资性房地产的是(　)。

　　A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权

　　B、企业拥有并自行经营的旅馆

　　C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D、企业开发完成后用于出租的房地产

　　【正确答案】 B

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。

　　【答案解析】 选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

　　判断题

　　企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(　)

　　√

　　×

　　【正确答案】 ×

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。

　　【答案解析】 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。

　　多项选择题

　　下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A、按照国家有关规定认定的闲置土地

　　B、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售

　　C、作为存货的房地产

　　D、经营租赁方式租入的土地使用权再出租的

　　【正确答案】 ABCD

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。

　　【答案解析】 选项A、B、C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。

　　多项选择题

　　下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.企业拥有并自行经营的饭店

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】 BD

　　【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。

　　【答案解析】 选项A属于自用房地产;选项C属于作为存货的房地产。