四、计算分析题

　　恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务：

　　(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。

　　(3)2012年12月31日租赁期届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。

　　要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示)

　　【答案】

　　2010年1月1日转换日：

　　借：投资性房地产 3150

　　累计折旧 150

　　贷：固定资产 3150

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 150

　　2010年确认租金收入：

　　借：银行存款 250

　　贷：其他业务收入 250

　　2010年计提折旧：

　　借：其他业务成本 150

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150

　　2011年确认租金收入：

　　借：银行存款 250

　　贷：其他业务收入 250

　　2011年计提折旧：

　　借：其他业务成本 150

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150

　　2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);

　　2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，因此，可收回金额为2500万元。

　　2011年年末确认减值损失：

　　借：资产减值损失 200

　　贷：投资性房地产减值准备 200(2700-2500)

　　2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。

　　2012年确认租金收入：

　　借：银行存款 250

　　贷：其他业务收入 250

　　2012年计提折旧：

　　借：其他业务成本 147.06(2500/17)

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 147.06

　　2013年1月1日进行改扩建：

　　借：投资性房地产——在建 2352.94

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 597.06

　　投资性房地产减值准备 200

　　贷：投资性房地产 3150

　　改扩建支出：

　　借：投资性房地产——在建 200

　　贷：银行存款 200

　　改扩建完工：

　　借：投资性房地产 2552.94

　　贷：投资性房地产——在建 2552.94