二、多项选择题

　　1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

　　C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

　　【答案】ABCD

　　2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有( )。

　　A.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

　　B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致

　　C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产

　　D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

　　【答案】ABCD

　　3.2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有( )。

　　A.借：投资性房地产——在建 2000

　　贷：投资性房地产——成本 1600

　　——公允价值变动 400

　　B.借：投资性房地产——在建 300

　　贷：银行存款 300

　　C.借：投资性房地产——成本 2300

　　贷：投资性房地产——在建 2300

　　D.借：投资性房地产——在建 301

　　贷：银行存款 301

　　【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理：

　　借：其他业务成本 1

　　贷：银行存款 1

　　选项D错误。

　　4.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【答案】BD

　　5.英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有( )。

　　A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

　　B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

　　C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

　　D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)计提折旧：

　　每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

　　借：其他业务成本 7.5

　　贷：投资性房地产累计折旧 7.5

　　(2)确认租金：

　　借：银行存款(或其他应收款) 8

　　贷：其他业务收入 8

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失 300

　　贷：投资性房地产减值准备 300

　　该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。