多项选择题

　　1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

　　C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

　　2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有( )。

　　A.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

　　B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致

　　C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产

　　D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

　　3.2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有( )。

　　A.借：投资性房地产——在建 2000

　　贷：投资性房地产——成本 1600

　　——公允价值变动 400

　　B.借：投资性房地产——在建 300

　　贷：银行存款 300

　　C.借：投资性房地产——成本 2300

　　贷：投资性房地产——在建 2300

　　D.借：投资性房地产——在建 301

　　贷：银行存款 301

　　4.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　5.英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有( )。

　　A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

　　B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

　　C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

　　D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

　　6.英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。

　　A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　7.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有( )。

　　A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

　　B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

　　D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

　　8.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有( )。

　　A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

　　D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　9.甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元;2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有( )。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为200万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为50万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为-150万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为250万元

　　10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

　　A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

　　参考答案：

　　1.【答案】ABCD

　　2.【答案】ABCD

　　3.【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理：

　　借：其他业务成本 1

　　贷：银行存款 1

　　选项D错误。

　　4.【答案】BD

　　5.【答案】ABCD

　　【解析】(1)计提折旧：

　　每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

　　借：其他业务成本 7.5

　　贷：投资性房地产累计折旧 7.5

　　(2)确认租金：

　　借：银行存款(或其他应收款) 8

　　贷：其他业务收入 8

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失 300

　　贷：投资性房地产减值准备 300

　　该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

　　6.【答案】CD

　　【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　7.【答案】ABCD

　　8.【答案】AB

　　【解析】选项C，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益;选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　9.【答案】BD

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响2011年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2011年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。

　　10.【答案】AB

　　【解析】作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益，选项D不正确。