答案部分

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。

　　相关账务处理如下：

　　取得时，账务处理为：

　　借：投资性房地产—成本　　 　　400

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投资性房地产—公允价值变动　20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　 10

　　贷：投资性房地产—公允价值变动 　10

　　2013年，处置时的处理：

　　借：银行存款 　 　　　　　　　　410

　　贷：其他业务收入 　 　 　　　　　　410

　　借：其他业务成本 　　 　　　　　410

　　贷：投资性房地产—成本 　　　　　 400

　　—公允价值变动 　　10

　　借：公允价值变动损益 　　　　　 10

　　贷：其他业务成本 　　　 　　　　　　10

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本题分录是：

　　借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　投资性房地产减值准备　　 　150

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　4

　　[答案]：D

　　[解析]：该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年上半年的租金收入60万元：

　　借：银行存款　 　　　60

　　贷：其他业务收入 　　　60

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

　　借：固定资产　　　　1 900

　　公允价值变动损益　100

　　贷：投资性房地产　　 　2 000

　　转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。

　　借：管理费用　　　　　95

　　贷：累计折旧　　　　　95

　　该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]

　　7

　　[答案]：A

　　[解析]：该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

　　[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]

　　11

　　[答案]：C

　　[解析]：选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　12

　　[答案]：B

　　[解析]：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　13

　　[答案]：C

　　[解析]：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

　　[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　二、多项选择题

　　1

　　[答案]：BD

　　[解析]：选项A属于自用房地产，选项C属于无形资产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　2

　　[答案]：BD

　　[解析]：成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理;公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　3

　　[答案]：BCD

　　[解析]：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　4

　　[答案]：AC

　　[解析]：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

　　[该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　5

　　[答案]：ACD

　　[解析]：企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积—其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益”科目。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　6

　　[答案]：AB

　　[解析]：作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　7

　　[答案]：BD

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”知识点进行考核]

　　8

　　[答案]：BD

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　9

　　[答案]：ACD

　　[解析]：本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积;选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　10

　　[答案]：BCD

　　[解析]：选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项

　　C.D应将差额计入公允价值变动损益。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　11

　　[答案]：ABD

　　[解析]：选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　12

　　[答案]：ABD

　　[解析]：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　三、判断题

　　1

　　[答案]：N

　　[解析]：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧(摊销)” ，贷记“投资性房地产”。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　2

　　[答案]：N

　　[解析]：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积-其他资本公积，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　[该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核]

　　3

　　[答案]：N

　　[解析]：本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　[该题针对“投资性房地产后续核算模式的转换”知识点进行考核]

　　4

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　5

　　[答案]：N

　　[解析]：与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。

　　[该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核]

　　6

　　[答案]：N

　　[解析]：已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

　　[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　7

　　[答案]：N

　　[解析]：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　8

　　[答案]：Y

　　[解析]：

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　9

　　[答案]：N

　　[解析]：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

　　[该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核]

　　10

　　[答案]：N

　　[解析]：投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　[该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]