【单选题】根据民事法律制度的规定，下列各项中，属于民事法律行为的是()。

　　A.刘某食用新鲜草莓

　　B.王某与机器人对弈

　　C.张某观测宇宙黑洞

　　D.李某购买考试教材

　　『正确答案』D

　　『答案解析』选项ABC都不产生民事法律后果，不是民事法律行为。选项D属于买卖合同，是民事法律行为。

　　【单选题】下列各项中，属于民事法律行为的是()。

　　A.陈某拾得一个钱包

　　B.李某种植果树

　　C.杨某与某商场签订购买机器的合同

　　D.王某盗窃他人财物

　　『正确答案』C

　　『答案解析』选项AB无需意思表示，选项D属于侵权行为，都不是民事法律行为。

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　　【多选题】根据民事法律制度的规定，下列关于无效法律行为的表述中，正确的有()。

　　A.双方对法律行为无效都有过错的，应当各自承担相应的责任

　　B.无效的法律行为，从行为被确认无效之日起不具有法律约束力

　　C.法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效

　　D.双方恶意串通，实施法律行为损害第三人利益的，应当追缴双方取得的财产并返还第三人

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』选项B：无效的民事法律行为，从行为开始时起就没有法律约束力。

　　【单选题】孙某与赵某约定，赵某若于年内结婚，孙某将把其名下一套房屋借给赵某使用1年。该约定的性质是()。

　　A.附期限的法律行为

　　B.附条件的法律行为

　　C.单方法律行为

　　D.不属于法律行为

　　『正确答案』B

　　『答案解析』选项AB：期限必 然会到来，条件不一定会成就。赵某年内不一定结婚，所以属于附条件的法律行为。选项CD：单方法律行为只要有一方当事人意思表示即可成立，孙某与赵某之间的约定需要双方当事人意思表示一致才能成立，故属于多方法律行为。

　　【多选题】根据规定，下列人员中，属于完全民事行为能力人的有()。

　　A.张某，20周岁，待业人员，不能完全辨认自己的行为

　　B.刘某，16周岁，网店店主，以自己的劳动收入为全部生活来源

　　C.李某，18周岁，大学生，学费和生活费由父母负担

　　D.王某，7周岁，小学生，已参与拍摄电视剧两部，获酬3000元

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核自然人的民事行为能力。选项A：不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。选项B：十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项C：十八周岁以上的成年人为完全民事行为能力人。选项D：不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人。

　　【判断题】甲公司以厂房抵押向乙银行借款，双方签订了借款合同和抵押合同，则抵押合同是主合同，借款合同是从合同。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题中，借款合同是主合同，抵押合同是从合同。

　　【判断题】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为，自法院宣告其无效时失去法律约束力。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考核无效民事法律行为。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效民事法律行为自始无效。

　　【判断题】陈某与李某约定，在李某结婚时，陈某将自己的一套房屋赠与李某。该赠与行为是附期限的法律行为。()

　　『正确答案』×

　　『答案解析』李某是否结婚是不确定的，因此本题是附条件，不是附期限。

　　【简答题】2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司;租期25年;租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整;乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。

　　甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权转移登记手续。

　　【要求】根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：

　　(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

　　(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。

　　(3)甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效?简要说明理由。

　　(1)【问题】租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

　　【答案】20年的部分有效，5年的部分无效。根据合同法律制度规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的25年租期中的20年的部分是符合规定的，5年的部分无效。

　　(2)【问题】甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。

　　【答案】甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，乙公司改建休息室、安装整体橱柜等设施，未经甲公司同意，所以甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。

　　(3)【问题】甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效?简要说明理由。

　　【答案】继续有效。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。