1[.判断题]抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。()(2017年)

　　[答案]对

　　[解析]作答此类题一定要考虑抵押和租赁的先后顺序问题，本题是先抵押后出租的情况，故租赁关系不得对抗已登记在先的抵押权。

　　2[.多选题]根据担保法律制度的规定，下列关于定金罚则的表述中，正确的有()。(2018年)

　　A.因不可抗力致使主合同不能履行的，不适用定金罚则

　　B.因意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则

　　C.因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，不适用定金罚则

　　D.当事人一方不完全履行合同，应当按照未履行部分所占比例适用定金罚则

　　[答案]ABD

　　[解析]因客观原因无法履行合同的，不适用定金罚则;因主观原因(无论是当事人还是第二人) ，无法履行合同的，均适用定金罚则。

　　3[.单选题]陈某向王某购买货物，价款为10万元，合同签订后，陈某向王某支付了2万元作为定金。交货期限届满后，因为第三方供货迟延，致使王某只向陈某交付了一半的货物，陈某因此主张适用定金罚则，要求王某承担定金责任，王某不同意。下列关于是否适用定金罚则的表述中，符合合同法律制度规定的是()。(2017年)

　　A.不适用定金罚则，因为是第三人的原因致使合同不能完全履行

　　B.适用定金罚则，因为王某未完全履行合同，应双倍返还定金4万元

　　C.不适用定金罚则，因为王某已经履行了部分债务

　　D.适用定金罚则，因为王某未完全履行合同，应当按照未履行部分占合同约定内容的比例承担定金责任，向陈某返还定金3万元

　　[答案]D

　　[解析](1)选项A：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的(本题是第三方供货迟延所致)，适用定金罚则。(2)选项BCD：当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则;在本题中，王某作为收受定金的一方违约了50%，其应向陈某返还的金额数额=退还陈某支付的定金+按有效定金数额×违约比例计算的罚金=2+2×50%=3(万元)。

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　　4[.判断题]甲、乙签订一买卖合同。合同约定：甲将100吨大米卖给乙，合同签订后3天内交货，交货后10天内付货款;合同签订后乙应向甲交付5万元定金，合同在交付定金时生效。合同订立后，乙未交付定金，甲按期向乙交付了货物，乙收货后无异议。付款期限届满后，乙以定金未交付合同不生效为由拒绝付款。乙不付款的理由成立。()(2011年)

　　[答案]错

　　[解析]定金虽然未交付(定金合同未成立)，但是卖方甲已经按期向乙交付了货物，乙收货后也无异议，主合同依据实际履行原则已经成立并生效，乙应当履行合同。

　　5[.单选题]2014年3月，甲科研所与乙企业签订一份设备改造的技术服务合同，约定自2014年7月1日至12月1日，甲科研所负责对乙企业的自动生产线进行技术改造。合同签订后，乙企业为履行合同做了相关准备工作。5月，甲科研所通知乙企业，因负责该项目的技术人员辞职，不能履行合同。根据合同法律制度的规定，下列关于乙企业权利的表述中，正确的是()。(2015年)

　　A.乙企业有权解除合同，并要求甲科研所赔偿损失

　　B.乙企业有权主张合同无效，并要求甲科研所承担缔约过失责任

　　C.乙企业有权撤销合同，并要求甲科研所承担缔约过失责任

　　D.乙企业至7月1日方有权要求甲科研所承担违约责任

　　[答案]A

　　[解析]原定履行期为2014年7月1日至12月1日，而5月(履行期限届满之前)甲科研所即明确表示不能履行合同，构成预期违约，乙企业可以主张解除合同。

　　6[.单选题]甲小学为了“六一”儿童节学生表演节目的需要，向乙服装厂订购了100套童装，约定在“六一”儿童节前一周交付。5月28日，甲小学向乙服装厂催要童装，却被告知，因布匹供应问题6月3日才能交付童装，甲小学因此欲解除合同。根据合同法律制度的规定，下列关于该合同解除的表述中，正确的是()。(2011年)

　　A.甲小学应先催告乙服装厂履行，乙服装厂在合理期限内未履行的，甲小学才可以解除合同

　　B.甲小学可以解除合同，无须催告

　　C.甲小学无权解除合同，只能要求乙服装厂承担违约责任

　　D.甲小学无权自行解除合同，但可以请求法院解除合同

　　[答案]B

　　[解析]乙服装厂未按期交货，属于主要债务决延履行，但由于该违约行为已经致使合同目的不能实现(六一节无法表演节目)，不需先经催告而后解除，而是直接解除即可。

　　7[.判断题]甲公司与乙公司签订买卖合同时，经丙公司同意，约定由丙公司向买受人甲公司交付货物。后丙公司交付的货物质量不符合约定，甲公司可以请求丙公司承担违约责任。()(2017年)

　　[答案]错

　　[解析]当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的，应当由债务人(乙公司)向债权人(甲公司)承担违约责任。

　　8[.单选题]甲、乙签订一份买卖合同，约定违约方应向对方支付18万元违约金。后甲违约，给乙造成损失15万元。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是()。

　　A.甲应向乙支付违约金18万元，不再支付其他费用或者赔偿损失

　　B.甲应向乙赔偿损失15万元，不再支付其他费用或者赔偿损失

　　C.甲应向乙赔偿损失15万元并支付违约金18万元，共计33万元

　　D.甲应向乙赔偿损失15万元及其利息

　　[答案]A

　　[解析](1)约定的违约金“过分”高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;(2)当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。在本题中，甲、乙约定的违约金18万元不属于“过分高于”，甲无权要求降低，应当按照约定支付18万元的违约金。

　　9[.多选题]根据《合同法》的规定，下列关于不同种类违约责任相互关系的表述中，正确的有()。(2011年)

　　A.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

　　B.当事人依法请求人民法院增加违约金后，又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持

　　C.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以同时适用违约金和定金条款

　　D.当事人执行定金条款后不足以弥补所受损害的，仍可以请求赔偿损失

　　[答案]ABD

　　[解析]选项C：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能并用。

　　10[.多选题]根据合同法律制度规定，当事人未作特别约定的情况下，下列关于买卖合同标的物损毁、灭失风险承担的表述中，正确的有()。(2019年)

　　A.出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担

　　B.因买受人原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物损毁、灭失的风险

　　C.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物损毁、灭失风险的转移

　　D.出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物损毁、灭失的风险由买受人承担

　　[答案]ABCD

　　[解析](1)选项AC：出卖人按照约定或者依照法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。(2)选项BD：因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担。当事人另有约定的除外。