【例题·简答题】2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元。双方签订借款合同约定：借款期限1年，年利率为20%，借款期满还本付息。甲公司将厂房抵押给乙公司，办理了抵押权登记。2017年2月1日，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押情况告知丙公司。

　　借款到期后，甲公司无力还款，所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日，由于甲公司法定代表人陈某与乙公司存在利益关联关系，甲、乙公司订立如下折价协议：将市场价值1500万元的该厂房折价为1000万元;该厂房由乙公司取得所有权;折价所得款项全部偿还所欠乙公司的借款本息。此时，丙公司对厂房的租期还有1年才到期。

　　2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项：

　　(1)乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。

　　(2)一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司遂要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的各项损失。

　　(3)甲公司债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。

　　要求：

　　根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　【问题1】丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同?简要说明理由。

　　【答案】丙公司不能要求乙公司继续履行原租赁合同。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　【问题2】丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失?简要说明理由。

　　【答案】丙公司可以要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失。根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

　　【问题3】丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议?简要说明理由。

　　【答案】丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

　　【例题·简答题】2019年6月18日，甲向乙借款70万元，借期一年，约定到期本息一并偿还100万元。同时，甲以其市价100万元的挖掘机作抵押，并约定：借款到期，若甲不能偿还，挖掘机归乙所有。双方签订抵押合同，但未作登记。

　　要求：

　　根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　【问题1】甲与乙借款合同约定的100万元本息中，多少金额的约定是无效的?简要说明理由。

　　【答案】无效利息金额为4.8万元。根据规定，在民间借贷合同中，借贷双方约定的利率超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效。在本题中，借款本金为70万元，约定的年利息为30万元，无效利息金额=30-70×36%=4.8(万元)。

　　【问题2】乙向甲主张还款的100万元本息中,法院应支持多少金额?简要说明理由。

　　【答案】法院应支持86.8万元。根据规定，在民间借贷合同中，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。在本题中，借款本金为70万元，出借人乙公司有权主张的本息=70×(1+24%)=86.8(万元)。

　　【问题3】乙对挖掘机的抵押权是否已有效设立?简要说明理由。

　　【答案】乙对挖掘机的抵押权已经有效设立。根据规定，以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　【问题4】甲和乙之间“借款到期,若甲不能偿还,挖掘机归乙所有”的约定是否有效?简要说明理由。

　　【答案】约定无效。因为该约定为流押条款，即抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。