11.赵某购买商品房一套，向银行贷款250万，由X担保公司提供担保，X公司要求赵某提供反担保，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某可以以自己购买的该套商品房进行抵押作为反担保的方式

　　B.赵某可以与X担保公司签订保证合同作为反担保的方式

　　C.赵某可以请朋友侯某以自己的房产进行抵押作为反担保的方式

　　D.赵某可以请朋友侯某与X担保公司签订保证合同作为反担保的方式

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核合同担保概论。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求提供反担保。反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

　　12.2018年3月4日，马某向贾某借款10万元，李某在保证合同中注明“若马某不能清偿到期借款本息，李某将代为履行”，此外合同还约定，马某应于2019年3月3日还款，保证期间也一直持续到该日。马某到期拒绝还款，贾某遂诉至法院要求马某还款。对此，下列说法正确的有(　)。

　　A.李某的保证方式是连带责任保证

　　B.李某的保证方式是一般保证

　　C.李某的保证期间从2019年3月4日至2020年9月4日前

　　D.李某的保证期间从2019年3月4日至2021年3月4日前

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核保证。选项AB，当事人在保证合同中约定，在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。选项CD，根据规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

　　13.甲、乙两公司签订一份买卖合同，约定甲公司向乙公司购买机床一台，价格为300万元。同时，丙公司向乙公司出具一份内容为“若甲公司到期不付款，丙公司愿意承担保证责任”的保函，并加盖了公司公章。之后，由于市场变化，甲、乙双方协商同意将机床价格变更为350万元，但未通知丙。乙公司向甲公司交付机床后，甲公司无力按期支付货款，乙公司遂要求丙公司代为清偿。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.丙公司出具保函是其单方行为，因此保证不成立

　　B.丙公司应在300万元范围内承担保证责任

　　C.丙公司应当承担350万元的保证责任

　　D.丙公司应当承担连带保证责任

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核保证责任。选项A，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。选项BCD，保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意。未经保证人同意的主合同变更，加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。

　　14.甲公司向乙银行借款100万元，丙以自己的房产向乙银行设定抵押，并办理了抵押登记;丁、戊与乙银行约定，若甲不偿还到期借款，二人各承担50%的保证责任，并出具担保函。甲到期无力偿还借款本息，根据合同法、担保法的规定，下列说法中正确的有(　)。

　　A.乙银行可以就丙的房产行使抵押权

　　B.丙承担担保责任后，可向甲公司追偿，也可以要求丁、戊清偿其应承担的份额

　　C.乙银行可以要求丁承担全部保证责任

　　D.乙银行可以要求丁承担50万元的保证责任

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』本题考核保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

　　15.陈某拟向李某借款10万元，李某要求提供保证，陈某的好友郭某虽生活贫困不具有完全代偿能力，但经陈某再三请求，最终同意成为保证人。陈某与李某签订了借款合同，同时郭某与李某签订了保证合同，其中载明“若陈某不能清偿到期借款本息，郭某将代为履行”。借款到期后，陈某未清偿借款本息。经查，郭某并不具有代偿能力。根据担保法律制度的规定，下列关于郭某承担保证责任的表述中，正确的有(　)。

　　A.郭某以自己不具有代偿能力为由主张免除保证责任的人民法院应予支持

　　B.郭某须向李某承担连带保证责任

　　C.若李某未向法院起诉，并就陈某的财产依法强制执行，则不能要求郭某承担保证责任

　　D.若陈某下落不明，则李某可要求郭某承担保证责任

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核一般保证。选项A，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。选项B，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证为一般保证。选项C，一般保证有先诉抗辩权。选项D，债务人下落不明是保证人不得行使先诉抗辩权的情形之一。

　　16.甲公司拍得一宗建设用地使用权，准备在上面建造厂房，于是以该建设用地使用权作为抵押向银行贷款8000万，银行放款后甲公司即着手在该地建造了一现代化办公大厦，其后甲公司经营不善，无力偿还银行贷款，银行行使抵押权，法院拟对该地进行拍卖，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.法院只能拍卖被抵押的建设用地使用权

　　B.法院应当将建设用地使用权和办公大楼一并处置

　　C.银行只能就建设用地使用权的拍卖所得优先受偿

　　D.银行可以就拍卖所得的全部价款优先受偿

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核抵押财产。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　17.甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权

　　B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

　　C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户

　　D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考核抵押的效力。选项ABC，根据规定，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。但受让人代为清偿消灭债务的除外。此处，必须是受让人实际实施代为清偿的行为，而不仅仅是承诺代为清偿债务。选项D，抵押权是从物权，债务人清偿债务消灭抵押权的情况下，受让人亦可不经抵押权人同意取得抵押物所有权。

　　18.2018年1月1日甲一栋房屋租给了丙，租期2年，每月租金15000元。2018年3月3日，甲向乙借款400万元，以该房屋抵押，并于2018年3月15日办理了抵押登记。2019年3月3日，借款到期甲无力偿还，乙诉至法院主张行使抵押权，法院于2019年3月25日扣押了该房屋。则下列说法中，正确的有(　)。

　　A.乙的抵押权自2018年3月15日时设立

　　B.甲丙之间的租赁合同不受乙的抵押权的影响

　　C.自2019年3月25日起乙有权请求丙支付到期租金

　　D.在对该房屋拍卖时，因租赁合同的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核抵押的效力。选项A，以房屋设定抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。选项BD，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。选项C，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

　　19.2017年10月15日，甲向乙借款400万元，期限1年，用自己的一栋房屋抵押，并办理了抵押登记。2018年1月1日甲将该房屋租给了丙，租期2年，每月租金15000元。2018年10月15日借款到期甲无力偿还，乙诉至法院主张行使抵押权。则下列说法中，正确的有(　)。

　　A.甲丙之间的租赁合同不受乙的抵押权的影响

　　B.在对该房屋拍卖时，因租赁合同的存在导致无人应买，乙有权主张租赁终止

　　C.如出租时甲未书面告知丙房屋已经抵押，甲应赔偿因乙实现抵押权而造成丙的损失

　　D.如出租时甲书面告知丙房屋已经抵押，丙应自行承担因乙实现抵押权而造成的损失

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核抵押的效力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。

　　20.某农村养殖户赵某为向银行借款，以其财产设立浮动抵押，并办理了抵押登记。抵押期间，赵某将作为抵押财产的一批存栏养殖物出售给了高某。债务履行期限届满，赵某无力偿还债务，银行向人民法院起诉主张实现抵押权。其后赵某怕财产被低价变卖，便将作为抵押财产的存栏养殖物出售给了侯某，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某可将养鸡场厂房作为浮动抵押的抵押财产

　　B.赵某与高某的买卖合同，不受抵押关系的影响

　　C.若债务履行期限届满，赵某无力偿还债务，则抵押财产确定

　　D.赵某与侯某的买卖合同，若侯某不知情，则不受抵押关系的影响

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核浮动抵押。选项A，只有动产可以设立浮动抵押，养鸡场厂房是不动产，不得作为浮动抵押的抵押财产。选项B，动产浮动抵押在行使抵押权之前，该设押财产可以自由流转经营。选项C，债务履行期届满，债权未实现，抵押财产确定。选项D，本题抵押权已登记，可以对抗善意第三人(侯某)。