【习题·多选题】小张向小李借款1万元，约定2年后归还，逾期不还的应当支付500元的违约金;2年期限届满后，小李多次催告小张还款，小张一直拖延不还。小李可以要求小张偿还(　　)。

　　A.1万元的借款本金

　　B.500元的违约金

　　C.逾期利息

　　D.借款期间的利息

　　【答案】ABC

　　【解析】(1)选项C：自然人之间的借款合同约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息;(2)选项D：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

　　【习题1·多选题】甲和乙签订了《房屋租赁合同》，下列情形中，承租人乙主张优先购买权时，人民法院不予支持的有(　　)。

　　A.甲的房屋系与丙按份共有，丙亦主张优先购买权

　　B.甲将房屋转让给其哥哥丁

　　C.甲已于一个月前通知乙，但乙一直未表示购买

　　D.甲已经将房屋转让给善意的戊，并与其办理了房屋转移登记手续

　　【答案】ABCD

　　【解析】选项B：出租人将房屋出卖给近亲属(包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)的，承租人不享有优先购买权。

　　【习题2·多选题】李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某入住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有(　　)。

　　A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁

　　B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金

　　C.李某有权要求王某承担违约责任、赔偿擅自拆除隔墙所造成的损失

　　D.李某有权要求张某承担违约责任、赔偿擅自拆除隔墙所造成的损失

　　【答案】AD

　　【解析】(1)选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式;当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人(张某)仍应按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。

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　　【习题3·单选题】有关房屋租赁合同，下列表述正确的是(　　)。

　　A.房屋租赁合同应当办理登记备案手续，否则合同无效

　　B.出租人就同一房屋订立数份租赁合同的，各租赁合同均无效

　　C.出租人未通知承租人即出卖出租房屋的，承租人有权主张出租人与受让人的房屋买卖合同无效

　　D.房屋在出租前已设立抵押权，而租赁房屋又在租赁期间发生所有权变动，承租人无权请求房屋受让人继续履行原租赁合同

　　【答案】D

　　【解析】(1)选项A：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;(2)选项B：一房多租并不影响各租赁合同的效力;(3)选项C：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持;(4)选项D：抵押在先，出租在后的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　【习题·判断题】甲和乙订立买卖合同，并约定所有权保留条款，买方甲支付了80%价款后无力继续支付，卖方乙有权要求取回标的物。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】买受人已经支付标的物总价款的75%以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

　　【习题·单选题】赵某，15周岁，系甲省体操队专业运动员，月收入3000元，完全能够满足自己生活所需。下列有关赵某民事行为能力的说法中，正确的是(　　)。

　　A.赵某视为完全民事行为能力人

　　B.赵某属于完全民事行为能力人

　　C.赵某属于限制民事行为能力人

　　D.赵某属于无民事行为能力人

　　【答案】C

　　【解析】(1)16周岁以上(≥16周岁)的未成年人(<18周岁)，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人;(2)8周岁以上(≥8周岁)的未成年人属于限制民事行为能力人。

　　【习题1·多选题】肖特有音乐天赋，现16周岁不再上学，以演出收入为主要生活来源。肖特成长过程中，多有长辈馈赠：9周岁时受赠钢琴1架，15周岁时受赠名贵小提琴1把。根据《民法总则》的规定，对肖特行为能力及其受赠行为效力的下列判断中，不正确的有(　　)。

　　A.肖特现尚不具备完全的民事行为能力

　　B.肖特现应视为完全民事行为能力人

　　C.受赠钢琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当

　　D.受赠小提琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当

　　【答案】ACD

　　【解析】(1)选项AB：16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。(2)选项CD：①8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人(视为完全民事行为能力人的除外)，不论肖特9周岁时，还是15周岁时，均为限制民事行为能力人;②限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，虽然钢琴和小提琴均价值高昂，但由于对肖特而言属于纯获利益，受赠行为均有效。

　　【习题2·多选题】下列合同，属于可撤销合同的有(　　)。

　　A.15周岁的赵某独立与甲公司签订了专利权转让合同

　　B.钱某因受乙公司欺诈，向乙公司转让其祖传的砚台

　　C.丙公司为了增加进项税额，与丁公司签订的虚假原材料采购合同

　　D.孙某从李某手中购入项链一条，双方签订合同时均认为是24K金项链，后发现该项链仅为18K金

　　【答案】BD

　　【解析】(1)选项A：限制民事行为能力人(独立)实施的纯获益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为以外的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效(效力待定);(2)选项B：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;(3)选项C：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效;(4)选项D：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　【习题3·判断题】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，双方当事人均有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，“受欺诈方”有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　【习题4·判断题】2017年12月1日，甲和乙签订了买卖合同;2018年1月15日，甲以合同系受乙欺诈而订立为由向人民法院提起诉讼，请求撤销该合同;2018年2月15日，人民法院判决生效，支持甲撤销合同的请求。甲、乙之间的买卖合同自2018年2月15日起失去效力。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】被撤销的民事法律行为自始(2017年12月1日)没有法律约束力。