【例题·多选题】赵某是一从事化妆品零售的个体工商户，某日从甲化妆品批发市场批发补水面膜200盒，美白面膜300盒，收到货物时发现两种面膜各多了50盒。由于夏季美白面膜销量较好，于是赵某将多发的面膜留下并支付了货款，补水面膜暂时并不缺货，赵某将其暂时存放在租用的商场仓库中，拟于下次进货时退回，不料仓库失火导致该批面膜损毁。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.多交付的美白面膜双方买卖合同成立

　　B.多交付的补水面膜甲应当负担保管期间的合理费用

　　C.多交付的补水面膜毁损的风险由赵某承担

　　D.多交付的补水面膜毁损的风险由甲承担

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。选项C错误。

　　【例题·多选题】2017年10月1日，甲有一批货物正在由北京运往上海准备销售的途中，10月5日，甲与上海的乙就这批货物洽谈并签订了买卖合同，约定甲将货物卖给乙。签订合同时该标的物仍在运输途中，此时关于标的物的风险的承担表述正确的有(　)。

　　A.标的物的风险自合同成立时由买受人乙承担

　　B.标的物的风险在实际交付买受人乙之前是出卖人甲承担

　　C.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则甲承担货物毁损的风险

　　D.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则乙承担货物毁损的风险

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。但如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

　　【例题·多选题】2015年5月1日，甲和乙签订了一批家具的买卖合同，约定：“乙先交钱，甲后交货”。乙交付货款之后，甲于同年6月1日向乙交付家具。双方对该批家具没有约定验货期间，乙收到家具后没有及时检验，后发现该批家具存在质量问题，但一直未通知甲该事宜，2017年8月1日，甲从丙处听说该批家具有质量问题，甲十分注重声誉，于是主动要求向乙承担违约责任，并给付违约金。对此下列表述正确的有(　)。

　　A.乙应当对该批家具及时检验

　　B.由于乙没有及时通知甲家具有质量问题，因此，视为该批家具的质量符合约定

　　C.乙收到家具后，两年内没有通知甲，视为该批家具的质量符合约定。该两年为可变期间，适用诉讼时效中断、中止和延长的规定

　　D.甲向乙承担违约责任后如果反悔的，认为两年的时间已经经过，要求乙返还甲因承担违约责任所给付的违约金，对此人民法院应不予支持

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』没有约定检验期间的，应当及时检验，因此选项A的说法正确;当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人，买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。因此选项B的说法正确;“两年”是最长的合理期间。该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。因此选项C的说法错误。在超过合理期间或者两年期间后，出卖人自愿承担违约责任后，又以上述期间经过为由反悔的，人民法院不予支持。因此选项D的说法正确。

　　【例题·多选题】曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分5次付清，每次4万元，每月的第一天支付。曾某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。则汽车销售公司可以采取的措施有(　)。

　　A.要求曾某一次性付清余下的八万元价款

　　B.通知曾某解除合同

　　C.收回汽车，并且收取曾某汽车使用费

　　D.收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　【例题·多选题】关于试用买卖合同，下列表述正确的有(　)。

　　A.如果试用买卖的当事人没有约定使用费，则出卖人可以主张买受人支付使用费

　　B.在试用期内，买受人将标的物抵押给他人，此行为不视为买受人同意购买

　　C.当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物的，此情形不属于试用买卖

　　D.当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的，此情形不属于试用买卖

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持，选项A错误。在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买，选项B错误。

　　【例题·多选题】甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持

　　B.侯某善意取得该房屋

　　C.侯某主张解除购房合同，要求甲开发商双倍返还购房款及利息并赔偿损失的，人民法院应予支持

　　D.侯某可以主张解除购房合同，要求甲开发商返还购房款及利息并赔偿损失，但无权要求开发商承担已付购房款1倍的赔偿责任

　　E.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以申请合同无效或撤销，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。

　　【例题·多选题】赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某可以请求解除合同，并要求甲房地产公司返还已付购房款及利息，并支付已付购房款1倍的赔偿金

　　B.赵某可以请求解除合同，但只能要求甲房地产公司返还已付购房款及利息

　　C.赵某可继续履行合同并要求开发商返还购房款30万

　　D.赵某可继续履行合同但只能要求开发商返还购房款24万

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　【例题·多选题】下列赠与合同不得撤销的有(　)。

　　A.赵某与钱某约定，赵某将房屋赠送给钱某，钱某为其养老送终，在赵某将房屋赠送给钱某前，钱某未履行约定义务

　　B.赵某将一辆汽车赠送给侯某，并已交付

　　C.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

　　D.赵某向高中母校捐赠图书1万册，双方签订了捐赠合同，并进行了公证

　　E.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并约定由孙某辅导儿子小赵的学习，玉镯交付后，孙某以工作太忙为由拒绝辅导小赵的功课

　　F.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并请孙某辅导儿子小赵的学习，辅导中，不认真学习的小赵被气愤的孙某打伤

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』选项E属于不履行合同约定的义务、选项F属于严重侵害赠与人的近亲属，均属于可以撤销赠与的情形。

　　【例题·多选题】2016年2月6日赵某将一辆汽车赠送给高某，4月15日赵某意图非礼高某，被奋起反抗的高某用水果刀扎伤。高某报警，警察赶到现场，并通知赵妻将赵某送至医院，当晚19时，赵某经抢救无效去世。高某因正当防卫被法院宣告无罪。赵妻作为继承人拟对高某提起民事诉讼，要求撤销赵某对高某的赠与合同，则下列说法中错误的有(　)。

　　A.赵妻不能撤销赵某对高某的赠与合同

　　B.赵妻的撤销权应在2016年10月15日前行使

　　C.赵妻的撤销权应在2017年4月15日前行使

　　D.即使该赠与合同经过公证，赵妻也可以撤销赠与

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』根据规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。本题受赠人高某的行为不是违法行为，所以赵某的继承人赵妻不能撤销赠与合同。

　　【例题·多选题】甲公司因生产经营需要，向赵某借款100万，双方签订的借款凭证中约定借款2年，按年付息到期还本，年利率45%，甲公司在第一年向赵某支付利息45万元，若甲公司第二年逾期未付息，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息45万元

　　B.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息3万元

　　C.赵某可以向法院主张由甲公司支付剩余利息15万元

　　D.假设甲公司按45%的利率支付了第二年利息后又反悔了，可以向法院主张要求赵某返还超额利息18万元

　　E.赵某可以向法院主张要求甲公司按照借期利率支付逾期利息

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

　　【例题·多选题】某企业向银行借款200万元，借款期限为1年。该企业使用借款8个月后，欲提前归还此项贷款，该企业与银行就提前还贷事项并未约定。下列表述中，不符合法律规定的有(　)。

　　A.该企业不能提前还贷

　　B.该企业在还款日前7天通知银行方可提前还款

　　C.该企业需与银行协商一致后方可提前还贷

　　D.该企业提前还贷应当按照实际借款的期间计算利息

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

　　【例题·多选题】根据《合同法》的规定，下列情形中的租赁合同，属于不定期租赁合同的有(　)。

　　A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为30年

　　B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，即租赁期限视为20年，属于定期租赁。选项B，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。选项C，租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。选项D，房屋到期未续租，继续居住并交纳房租视为不定期租赁。

　　【例题·多选题】甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

　　B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

　　C.甲有权要求丙搬出房屋

　　D.甲有权要求丙支付租金

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同(选项A)。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失(选项B)。甲并不是将房租租给丙住，所以可以要求丙搬出房屋。甲与丙之间并没有签订租赁合同，所以甲无权要求丙支付租金。