第四章　投资性房地产

　　本章考情分析

　　本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项选择题、判断题和计算分析题，分数适中，属于比较重要章节。

第一节　投资性房地产概述

　　一、投资性房地产的定义与特征

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　【提示】下列各项不属于投资性房地产：

　　(1)自用房地产

　　即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：

　　①企业出租给本企业职工居住的房屋;

　　②企业拥有并自行经营的旅馆饭店;

　　③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

第二节　投资性房地产的确认和初始计量

　　一、投资性房地产的确认条件和初始计量

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

　　【例题•单选题】下列项目中，属于外购投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业购入的写字楼直接出租

　　B.企业购入的土地准备建造办公楼

　　C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

　　D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。