第四节　投资性房地产的转换和处置

　　一、房地产的转换

　　(一)房地产的转换形式及转换日

　　1. 转换形式

　　“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

　　2. 转换日

　　( 1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

　　租赁期开始日或用于资本增值的日期。

　　( 2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

　　房地产达到自用状态日期。

　　( 3)“投资性房地产”转换为“存货”

　　租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1. 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

　　投资性房地产采用成本计量模式的房地产转换如下图所示：

　　2. 公允价值模式下的转换

　　(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

　　转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

　　投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：

　　二、投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益

　　( 将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　(一)采用成本模式计量

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　应交税费—应交增值税(销项税额)

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产