第四章 投资性房地产

　　本章考情分析

　　本章阐述投资性房地产确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项择题和判断题，分数不高，从近三年出题情况看，本章内容不太重要。

　　第一节 投资性房地产的定义、特征及范围

　　一、投资性房地产的定义与特征

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　二、投资性房地产的范围

　　(一)属于投资性房地产的项目

　　投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　(二)不属于投资性房地产的项目

　　下列各项不属于投资性房地产：

　　(1)自用房地产(如：企业经营管理的饭店);

　　(2)作为存货的房地产(如：房地产开发企业准备出售的楼盘)。

　　某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

　　【提示】不属于投资性房地产的项目还包括：

　　(1)准备出租但没有出租的土地使用权;

　　(2)以经营租赁方式租入后再转租的建筑物;

　　(3)按照国家有关规定认定的闲置土地。

　　【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。(2009年考题)

　　A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D，不属于企业的资产。

　　【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。(2007年考题)

　　A.企业拥有并自行经营的饭店

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.房地产开发企业正在开发的商品房

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　【答案】BD

　　【解析】选项A属于自用房地产;选项C属于作为存货的房地产。