2017中级会计师《中级会计实务》冲刺班重点讲义：房地产的转换

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　　(一)房地产的转换形式及转换日(了解)

　　1.房地产的转换有四种形式：投资转为自用或存货，自用或存货转为投资。

　　2.转换日：

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1.转换原则:分两种情况，一种是成本模式下，一种是公允价值模式下。

　　2.成本模式下的转换(了解)

　　很简单，只要计算出原来资产的账面价值，将其作为转换后资产的入账价值即可。

　　【例题5-单选题】企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产。转换日，该投资性房地产累计折旧为200万元，已计提的减值准备为100万元，账面价值为700万元。转换日转入“固定资产”科目的金额为()

　　A 700万元 B 800万元C 900万元D 1000万元

　　网校答案：D

　　网校解析：700+200+100=1000

　　3.公允价值模式下的转换

　　【提示】“非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产”与“成本模式转为公允价值模式”的区别

　　【例题6-单选题】甲公司于2015年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金l20万元。出租时，办公楼的账面价值为2200万元，公允价值为2400万元。2015年末，该幢办公楼的公允价值为2500万元。不考虑其他因素，甲公司2015年因该业务对营业利润的影响额为( )万元。

　　A. 0 B.200 C.220 D.一200

　　网校答案：C

　　网校解析：出租时办公楼的公允价值小于账面价值的差额应确认其他综合收益200万元(2400—2200)，2015年l2月31日应确认的公允价值变动收益=2500一2400=100(万元)，则2015年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=l00+120=220(万元)。