投资性房地产的确认、初始计量及后续支出

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　　项目 内容

　　确认 应符合投资性房地产的定义，并同时满足下列条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　初始计量 以外购、自行建造等方式取得的投资性房地产。按照成本进行汁量，其计量方法与“固定资产”、“无形资产”的计量方法基本相同。

　　◆房地产只有在购入房地产(或自行建造开发完成)的同时开始对外出租或用于资本增值，才属于外购(或自行建造)的投资性房地产。

　　成本模式下，其入账价值记入“投资性房地产”科目;公允价值模式下，其入账价值计入“投资性房地产—成本”科目。

　　后续支出 资本化支出 改扩建或装修时(完成后将来仍作为投资性房地产的)，仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产—在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回到投资性房地产。

　　◆注意对比，固定资产资本化后续支出通过“在建工程”科目核算。

　　◆再开发期间不计提折旧或摊销。

　　费用化支出 计入当期损益(其他业务成本)。

　　【例题2•单选题】2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。

　　【例题3•单选题】不满足投资性房地产确认条件的相关后续支出，在发生时正确的会计处理是(　　)。

　　A.计入管理费用

　　B.计入营业外支出

　　C.计入其他业务成本

　　D.计入资本公积

　　【答案】C

　　【解析】与投资性房地产有关的费用化后续支出.发生时计入当期损益，即其他业务成本科目。