固定资产的初始计量

　　外购固定资产

　　1.企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

　　【提示】在固定资产达到预定可使用状态后发生的费用不能计入固定资产成本;员工培训费不计入固定资产的成本。

　　2.在实务中，企业可能以一笔款项同时购入多项没有单独标价的资产。如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

　　如果以一笔款项购入的多项资产中还包括固定资产以外的其他资产，也应按类似的方法予以处理。

　　3.超过正常信用条件分期付款购买固定资产

　　(1)处理原则

　　购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

　　实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入固定资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。

　　(2)会计分录

　　借：在建工程或固定资产(未来支付款项的本金)

　　未确认融资费用(未来应付利息)

　　贷：长期应付款(未来应付本金和利息)

　　(3)分摊未确认融资费用

　　未确认融资费用摊销=期初摊余成本×实际利率=期初应付本金余额×实际利率

　　=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率

　　借：在建工程(满足借款费用资本化条件予以资本化部分)

　　财务费用

　　贷：未确认融资费用

　　投资性房地产转换

　　1.成本模式

　　对应结转

　　特殊：房地产企业的存货

　　借：开发产品

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品

　　2.公允价值模式

　　新资产——以公允价值确认

　　原资产——按账面价值转销

　　差额——非投资性房地产转为投资性房地产，产生的贷方差额，计入其他综合收益，其他情况下差额均计入公允价值变动损益。

　　借：投资性房地产——成本

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产/无形资产减值准备

　　贷：固定资产/无形资产

　　其他综合收益(贷差)