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中级会计师《中级会计实务》历年考点总结:投资性房地产的范围

来源 :考试网 2016-08-05

  属于投资性房地产的范围

  1.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

  2.持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

  3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

  注意的问题:

  (1)已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物,如果是以经营租赁方式租入的建筑物,则不属于投资性房地产。

  (2)已经出租的建筑物,是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。

  (3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。

  【归纳总结】

  内容 是否属于投资性房地产
1 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 ×,属于固定资产
2 企业自用的办公楼 ×,属于固定资产
3 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 ×,属于无形资产
4 房地产企业开发的准备出售的房屋 ×,属于存货
5 房地产企业开发的已出租的房屋
6 房地产企业正在开发的商品房 ×,属于存货
7 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 ×,属于存货
8 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 ×,属于存货
9 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 ×,属于存货
10 企业以经营租赁方式租入的建筑物 ×,不属于企业的资产
11 已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置
12 出租柜台 ×,属于固定资产
13 闲置土地(超过了国家规定的可以闲置的期限) ×,属于存货、无形资产
14 企业出租给本企业职工居住的宿舍 ×,属于固定资产

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