第二节　建筑面积计算

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　　一、建筑面积的概念

　　建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积(包括墙体的面积)，因此计算建筑面积时，首先以外墙结构外围水平面积计算 。

　　建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积 。

　　使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。例如：住宅建筑中的居室、客厅、书房等。

　　辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。例如：住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积” 。

　　结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积)。

　　二、建筑面积的作用

　　1.建筑面积是确定建设规模的重要指标

　　建筑面积的多少可以用来控制建设规模 ，如根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，来控制施工图设计的规模。

　　建设面积的多少也可以用来衡量一定时期国家或企业工程建设的发展状况和完成生产是情况等。

　　2.建筑面积是确定各项技术经济指标的基础

　　建筑面积是衡量工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标 。

　　3.评价设计方案的依据

　　4.计算有关分项工程量的依据和基础

　　建筑面积也是计算有关工程量的重要依据 ，比如综合脚手架、垂直运输等项目的工程量是以建筑面积为基础计算的工程量。

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　　例题解析

　　【2012年真题】在建筑面积计算中，有效面积包括(　)。

　　A.使用面积和结构面积

　　B.居住面积和结构面积

　　C.使用面积和辅助面积

　　D.居住面积和辅助面积

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建筑面积的概念。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

　　2.术语

　　2.0.1建筑面积construction area

　　建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

　　2.0.1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

　　2.0.3结构层高structure story height

　　楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

　　2.0.6结构净高structure net height

　　楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

　　2.0.4围护结构building enclosure

　　围合建筑空间的墙体、门、窗。

　　2.0.5建筑空间space

　　以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

　　具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建筑空间。

　　2.0.7围护设施enclosure facilities

　　为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

　　与围护结构不同!

　　2.0.13结构层structure layer

　　整体结构体系中承重的楼板层。

　　【2015年真题】根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)规定，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。以下说法正确的是(　)。

　　A.建筑物高度为2.00m部分，应计算全面积

　　B.建筑物高度为1.80m部分不计算面积

　　C.建筑物高度为1.20m部分不计算面积

　　D.建筑物高度为2.10m部分应计算1/2面积

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建筑面积计算。建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

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