第三节 发承包阶段造价管理

　　【本节考点总结】

　　1、施工招标策划

　　2、施工合同示范文本

　　3、确定投标报价策略

　　4、施工评标与授标

　　【考点】施工招标策划

　　招标策划主要包括施工标段划分、合同计价方式及合同类型选择等内容。

　　(一)施工标段划分

　　考虑的因素包括：工程特点、对工程造价的影响、承包单位专长的发挥、工地管理等。

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　　(二)合同计价方式

　　(三)合同类型的选择

　　建设单位应综合考虑以下因素来选择适合的合同类型：

　　(1)工程项目的复杂程度。

　　1)最好是对有把握的部分采用固定总价合同

　　2)估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。

　　(2)工程项目的设计深度。

　　1)已完成工程项目的施工图设计-优先选择总价合同;

　　2)实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择单价合同;

　　3)只完成工程项目的初步设计，工程量清单不够明确时，则可选择单价合同或成本加酬金合同。

　　(3)施工技术的先进程度。选用成本加酬金合同。

　　(4)施工工期的紧迫程度。成本加酬金合同较为合适。

　　【例题】

　　1.【真题】下列合同计价方式中，建设单位最容易控制造价的是()。【2015】

　　A.成本加浮动酬金合同

　　B.单价合同

　　C.成本加百分比酬金合同

　　D.总价合同

　　【答案】D

　　【解析】

　　不同计价方式的合同比较

　　2.【真题】如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择()。【2015】

　　A.总价合同

　　B.单价合同

　　C.百分比酬金合同

　　D.固定酬金合同

　　【答案】B

　　【解析】工程项目的设计深度是选择合同类型的重要因素。如果已完成工程项目的施工图设计，施工图纸和工程量清单详细而明确，则可选择总价合同;如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择单价合同;如果只完成工程项目的初步设计，工程量清单不够明确时，则可选择单价合同或成本加酬金合同。

　　3.【真题】对于大型复杂工程项目，施工标段划分较多时，对建设单位的影响是()。【2014】

　　A.有利于工地现场的布置与协调

　　B. 有利于得到较为合理的报价

　　C.不利于选择有专长的承包单位

　　D. 不利于设计图纸的分期供应

　　【答案】B

　　【解析】对于工艺成熟的一般性项目，涉及专业不多时，可考虑采用平行承包的招标方式，分别选择各专业承包单位并签订施工合同。采用这种承包方式，建设单位一般可得到较为满意的报价，有利于控制工程造价。

　　4.【真题】关于施工标段划分的说法，正确的有( )。【2016】

　　A.标段划分多，业主协调工作量小

　　B.承包单位管理能力强，标段划分宜多

　　C.业主管理能力有限，标段划分宜少

　　D.标段划分少，会减少投标者数量

　　E.标段划分多，有利于施工现场布置

　　【答案】CD

　　【解析】关于A，标段划分多，业主协调工作量大;关于B，承包单位管理能力强弱不是标段划分的原因;关于C，对于工程规模大、专业复杂的工程项目，建设单位的管理能力有限时，应考虑采用施工总承包的招标方式选择施工队伍，或者标段划分少有利于业主协调管理;关于D，按照标段投标，标段划分少，会减少投标者数量;关于E，从现场布置的角度看，承包单位越少越好，应考虑少划分标段。