第四节 建设工程造价的计价方法

　　一、工程造价计价的基本方法

　　工程造计价的方法由多种，各不相同，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的。从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量，可用下列基本计算式表达：

　　式中 i——第i个基本子项;

　　n——工程结构分解得到的基本子项数目。

　　可见，基本子项的单位价格高，工程造价就高;基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

　　对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：

　　(1)直接费单价。如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=∑(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格)，该单位价格是直接费单价。人工、材料、机械资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了工程建设定额，它是工程计价的重要依据，与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进行估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。资源要素的价格应该是市场价格。

　　(2)综合单价。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。根据我国2003年7月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后在统一计取，最后汇总得出单位工程造价。

　　二、工程定额计价与工程量清单计价方法的异同

　　在我国建筑市场实行改革开放的过程中，目前虽然已经实行了工程量清单计价制度，但由于各省、直辖市、自治区实际情况的差异，我国目前的工程计价模式不可避免地出现“双轨制”：既施行了与国际做法一致的工程量清单计价模式，又保留了传统的定额计价模式。因此，下面针对这两种计价模式介绍其计价程序和方法。

　　(一)工程定额计价法

　　1、第一阶段：收集资料

　　(1)设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序;

　　(2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件;

　　(3)工程协议或合同;

　　(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等;

　　(5)工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。

　　2、第二阶段：熟悉图纸和现场

　　(1)熟悉图纸。

　　(2)注意施工组织设计有关内容。

　　(3)结合现场实际情况。