【知识点】工程项目组织

工程项目代建合同生效后，为了保证政府投资的合理使用，代建单位须提交工程概算投资10%左右的履约保函。

采用合作体承包模式的特点：建设单位的组织协调工作量小，但风险较大;各承包单位之间既有合作的愿望，又不愿意组成联合体。

总分包模式中有一种特殊的项目组织模式——工程项目总承包管理模式。即：建设单位将工程项目设计与施工的主要部分发包给专门从事设计与施工组织管理的工程项目管理公司，该公司自己既没有设计力量，也没有施工队伍，而是将其所承接的设计和施工任务全部分包给其他设计单位和施工单位，工程项目管理公司则专心致力于工程项目管理工作。

代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。代理型和非代理型的合同是有区别的。由于代理型合同是建设单位与分包单位直接签订，因此，采用简单的成本加酬金合同形式。而非代理型合同则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的合同形式。这是因为CM合同总价是在合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。GMP可大大减少建设单位在工程造价控制方面的风险。

建设单位只与总承包单位签订合同，与各专业分包单位不存在合同关系。

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单项选择题

1、工程项目代建合同生效后，为了保证政府投资的合理使用，代建单位须提交工程概算投资(　)左右的履约保函。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

2、下列选项中，属于合作体承包模式的是(　)。

A、对建设单位而言，风险较大

B、建设单位的组织协调工作量大

C、有利于建设单位控制工程造价

D、合作体成员之间的信任度较强

3、(　)是指建设单位将工程项目设计与施工的主要部分发包给专门从事设计与施工组织管理的工程项目管理公司，该公司自己既没有设计力量，也没有施工队伍，而是将其所承接的设计和施工任务全部分包给其他设计单位和施工单位，工程项目管理公司则专心致力于工程项目管理工作。

A、工程项目总承包管理模式

B、设计—采购—施工承包模式

C、设计—建造承包模式

D、设计—建造—运营承包模式

4、关于CM承包模式的说法，正确的是(　)。

A、CM单位负责分包工程的发包

B、CM合同总价在签订CM合同时即确定

C、GMP可大大减少CM单位的承包风险

D、CM单位不赚取总包与分包之间的差价

5、下列关于总分包模式的叙述不正确的是(　)。

A、建设单位与总承包单位签订合同

B、建设单位同时与各专业分包单位存在合同关系

C、可发挥总承包单位多层次协调的积极性

D、获得高额利润的潜力比较大

答案部分

单项选择题

1、

【正确答案】 A

2、

【正确答案】 A

3、

【正确答案】 A

4、

【正确答案】 D

5、

【正确答案】 B

……

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