第一章建设工程造价构成

　　第四节工程建设其他费用的构成和计算

　　政府有关部门对建设项目管理监督所发生的，并由其部门财政支出的费用，不得列入相应建设项目的工程造价。

　　一、建设单位管理费

　　建设单位管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。

　　建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目。

　　【提示】考生应重点掌握哪些不包含在建设单位管理费中。以及建设单位管理费的计算基数。

　　二、用地与工程准备费

　　1.土地使用费和补偿费

　　国有土地使用权的获取一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。通过行政划拨方式取得，需承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;通过市场机制取得，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

　　2.场地准备和临时设施费

　　场地准备费是指建设项目为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要,用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。场地准备及临时设施费应尽量与永 久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

　　例题

　　1.建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用还须向土地所有者支付( )。

　　A.安置补助费

　　B.土地出让金

　　C.青苗补偿费

　　D.土地管理费

　　2.下列建设用地取得费用中，不属于征地补偿费的是( )。

　　A.土地管理费

　　B.生态补偿与压覆矿产资源补偿费

　　C.迁移补偿费

　　D.新菜地开发建设基金

　　3.关于征地补偿费用，下列表述中正确的是(　　)。

　　A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

　　B.土地补偿费和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的 15 倍

　　C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金

　　D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地

　　4.下列费用中，不属于技术服务费用中研究试验费的是(　　)。

　　A.施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用

　　B.委托其他部门进行专题研究、试验所需的费用

　　C.为项目验证设计参数所进行的试验费

　　D.按设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需费用

　　5.关于工程建设其他费用，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.建设单位管理费一般按建筑安装工程费乘以相应费率计算

　　B.研究试验费包括新产品试制费

　　C.改扩建项目的场地准备及临时设施费一般只计拆除清理费

　　D.不拥有产权的专用通信设施投资，列入市政公用设施费

　　参考答案

　　1.【答案】B

　　【解析】建设用地若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

　　2.【答案】C

　　【解析】征地补偿费有：土地补偿费、青苗补偿费及地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费、土地管理费。C 选项属于拆迁补偿费用。

　　3.【答案】A

　　【解析】B 选项，土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍。C 选项，一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不作为开发基金。D 选项，征收耕地占用税，占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。

　　4.【答案】A

　　【解析】研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。

　　5.【答案】C

　　【解析】A 不对，建设单位管理费一般按工程费用乘以建设单位管理费费率计算;B 不对，研究试验费不包括新产品试制费;D 不对，市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照政府有关规定缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。