第二节 设计概算的编制

　　一、设计阶段影响工程造价的主要因素

　　(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

　　1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。

　　2.工艺设计

　　工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中的劳动定员情况;“三废”治理及环保措施等。

　　按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。

　　3.建筑设计

　　(1)平面形状

　　一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。

　　(2)流通空间

　　在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。

　　(3)空间组合

　　【层高】粉刷、装饰费用增加;楼梯造价和电梯设备费用增加;施工中垂直运输量增加，可能增加屋面造价等。

　　【层数】如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。但当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。

　　建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高的趋势，维修费也将增加，但采暖费可能下降。

　　(4)建筑物的体积与面积

　　(5)建筑结构

　　建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。

　　(6)柱网布置(工业项目特有)

　　柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。【屋顶吊车高度】

　　4.材料选用(占直接费的 70%)

　　设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。

　　5.设备选用(占工程总投资的 20%~50%)

　　设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。

　　应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。

　　(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

　　■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

　　(1)占地面积(用地，道路、管线和公共设备多少)

　　(2)建筑群体的布置形式

　　■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

　　■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

　　2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

　　(1)建筑物平面形状和周长系数。

　　在矩形住宅建筑中，长宽比 2：1 为佳。

　　一般住宅单元 3～4 个，房屋长度 60～80 米较为经济。

　　在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

　　(2)住宅的层高和净高

　　住宅层高每降低 10cm，可降低造价 1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

　　民用住宅层高一般不宜超过 2.8m。

　　(3)住宅的层数【不一定】

　　在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

　　(4)住宅单元组成、户型和住户面积

　　(5)住宅建筑结构的选择

　　因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。

　　(三)影响工程造价的其他因素

　　1.设计单位和设计人员的知识水平

　　2.项目利益相关者

　　3.风险因素