第四节 工程建设其他费用的构成和计算

　　一、建设单位管理费

　　二、用地与工程准备费

　　(一)土地使用费和补偿费

　　1.征地补偿费(农村集体土地：地、物、人)

　　■有三种情况不能收取菜地开发基金：

　　①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的;

　　②征用尚未开发的规划菜地;

　　③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

　　2.拆迁补偿费用(城市规划区)

　　3.出让金、土地转让金

　　出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

　　(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

　　(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

　　【2018 年·单选】建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付( )。

　　A.安置补助费

　　B.土地出让金

　　C.青苗补偿费

　　D.土地管理费

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。建设用地若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。参见教材 P23。

　　(二)场地准备及临时设施费

　　场地准备及临时设施费

　　1.内容(达到开工条件，生地→熟地)

　　(1)场地平整费

　　(2)建设单位的临时设施费

　　2.计算

　　(1)应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

　　(2)新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。

　　场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

　　(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。

　　凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

　　(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

　　三、市政公用配套设施费

　　指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。

　　市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。