2019造价工程师《计价控制》章节考点：竣工决算的编织和竣工后保修费用的处理

　　1、工业生产项目，须经试生产(投料试车)合格，形成生产能力，能正常生产出产品后，才能进行验收。非工业生产项目，应能正常使用，才能进行验收。

　　2、建设项目竣工验收分为：

　　①单位工程验收(又称中间验收)这阶段工作由监理人组织，发包人和承包人派人参加验收工作。

　　②单项工程竣工验收(又称交工验收)

　　③工程整体验收(又称动用验收)，也是通常所说的建设项目竣工验收。由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。分为验收准备、预验收、正式验收。

　　3、项目建设单位应在项目竣工后三个月内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。

　　4、竣工决算的内容：①竣工财务决算说明书②竣工财务决算报表③建设工程竣工图④工程造价对比分析

　　5、基建结余资金=基建拨款+项目资本金+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出-基本建设支出-应收生产单位投资借款

　　6、新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。

　　7、新增固定资产共同费用的分摊：建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊。土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。

　　8、购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。

　　9、专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。

　　10、如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账。

　　11、如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账。只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。

　　12、当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算。将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

　　13、保修的期限

　　①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

　　②防水工程为5年

　　③供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期

　　④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。