三、概算指标及其编制

　　(一)概算指标的概念

　　建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标。

　　概算指标VS概算定额

	消耗量确定对象	消耗量确定依据
概算定额	单位扩大分项工程或单位扩大结构构件	以现行的预算定额为基础
概算指标	单位工程	主要来自各种预算或结算资料

　　2.概算指标的作用主要有：

　　①可以作为编制投资估算的参考。

　　②是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据。

　　③概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。

　　④是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据。

　　⑤概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。

　　⑥是建筑企业编制劳动力、材料计划、实行经济核算的依据。

　　(二)概算指标的分类和表现形式

　　1.概算指标的分类

　　建筑工程概算指标：土建、给排水、采暖、通信、电气照明工程概算指标。

　　设备及安装工程概算指标：机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标。

　　2.组成内容及表现形式

　　(1)组成内容：文字说明和列表形式、必要的附录。

　　建筑工程列表形式：建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”为计算单位，列出综合指标：元/m2，元/m3……

　　安装工程的列表形式：设备以“t”、“台”，或以设备购置费或原价的百分比表示;工艺管道以“t”为计算单位;通信电话站安装以“站”为计算单位。

　　(2)表现形式：

　　1)综合概算指标。按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标。综合概算指标的概括性较大，其准确性、针对性不如单项指标。

　　2)单项概算指标。为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标。单项概算指标的针对性较强，

　　故指标中对工程结构形式要作介绍。

　　(三)概算指标的编制

　　1.计算工程量，以每平方米建筑面积为计算单位，换算出所含的工程量指标。

　　2.根据计算出的工程量和预算定额等资料，编出预算书，求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标。

　　【注意】构筑物是以“座”为单位，在计算完工程量后，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。

　　【2013年·单选】关于概算指标的编制，下列说法中正确的是(　)。

　　A.概算指标分为建筑安装工程概算指标和设备工器具概算指标

　　B.综合概算指标的准确性高于单项概算指标

　　C.单项形式的概算指标对工程结构形式可不作说明

　　D.构筑物的概算指标以预算书确定的价值为准，不必进行建筑面积换算

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是概算指标及其编制。概算指标分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标，所以A错误。综合概算指标的准确性和针对性不如单项指标，所以B错误。单项概算指标的针对性较强，故指标中对工程结构形式要作介绍，所以C错误。参见教材P87。

　　【2010年·单选】下列工程中，属于概算指标编制对象的是(　)。

　　A.分项工程

　　B.单位工程

　　C.分部工程

　　D.整个建筑物

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是概算指标及其编制。概算指标以单位工程为对象。参见教材P87。

　　四、投资估算指标及其编制

　　估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象，综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额。

　　(一)投资估算指标编制的原则

　　(1)不但要反映实施阶段的静态投资。

　　(2)还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。

　　(3)投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。

　　(二)投资估算指标的内容

	内容	表现形式
建设项目综合指标	从立项筹建至竣工验收交付的全部投资额。 全部投资=单项工程投资+工程建设其他费+预备费等	以项目的综合生产能力单位投资表示；或以使用功能表示。 元/t，医院：元/床
单项工程指标	发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。 工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费	以单项工程生产能力单位投资表示，如元/t，元/m2
单位工程指标	能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费	房屋区别不同结构以元/m2表示

　　【补充】单项工程一般划分原则：

　　主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。

　　辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。

　　其他：公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。

　　【2016年·多选】关于投资估算指标反映的费用内容和计价单位，下列说法中正确的有(　)。

　　A.单位工程指标反映建筑安装工程费，以每m2、m3、m、座等单位投资表示

　　B.单项工程指标反映工程费用，以每m2、m3、m、座等单位投资表示

　　C.单项工程指标反映建筑安装工程费，以单项工程生产能力单位投资表示

　　D.建设项目综合指标反映项目固定资产投资，以项目综合生产能力单位投资表示

　　E.建设项目综合指标反映项目总投资，以项目综合生产能力单位投资表示

　　『正确答案』AE

　　『答案解析』本题考查的是投资估算指标及其编制。选项A错误，单位工程指标一般以m2、m、座等单位投资表示;选项B错误，单项工程指标反映工程费用，以单项工程生产能力单位投资表示;选项C错误，单项工程指标包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和可能包含的其他费用;选项D错误，建设项目综合指标反映项目总投资，一般以项目的综合生产能力单位投资表示。参见教材P93。

　　【2010年·单选】根据单项工程的一般划分原则，下列单项工程中属于辅助生产设施的是(　)。

　　A.废水处理站

　　B.水塔

　　C.机修车间

　　D.职工医院

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是投资估算指标及其编制。辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。参见教材P94。

　　本节小结

　　1.预算定额

　　预算定额的用途、编制原则

　　预算定额中人工工日消耗量的计算

　　基本用工+其他用工，人工幅度差、机械幅度差

　　2.概算定额与预算定额的不同

　　3.概算指标的分类

　　建筑工程、设备及安装工程

　　4.投资估算指标的内容

　　建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标

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