七、新增资产价值的确定

　　新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四类。

　　(一)新增固定资产价值的确定方法

　　1.新增固定资产价值的概念

　　新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

　　2.新增固定资产价值应注意的问题

　　在计算时应注意以下几种情况：

　　(1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

　　(2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

　　(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。

　　(4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

　　3.共同费用的分摊方法

　　一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。

　　习题：关于新增固定资产价值的确定，下列说法中正确的有()。

　　A.新增固定资产价值是以独立发挥生产能力的单项工程为对象计算的

　　B.分期分批交付的工程，应在最后一期(批)交付时一次性计算新增固定资产价值

　　C.凡购置的达到固定资产标准不需安装的设备，应计入新增固定资产价值

　　D.运输设备等固定资产，仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”

　　E.建设单位管理费按建筑工程、安装工程以及不需安装设备价格总额按比例分摊

　　【答案】ACD

　　(二)新增无形资产价值的确定方法

　　1.无形资产的计价方法→收益法计价

　　习题：关于新增无形资产价值的确定与计价，下列说法中正确的是()。

　　A.企业接受捐赠的无形资产，按开发中的实际支出计价

　　B.专利权转让价格按成本估计进行

　　C.自创非专利技术在自创中发生的费用按当期费用处理

　　D.行政划拨的土地使用权作为无形资产核算

　　【答案】C

　　(三)新增流动资产价值的确定方法

　　货币性资金、短期投资、存货、应收及预付款项

　　八、缺陷责任期的概念和期限

　　1.缺陷责任期与保修期的概念区别

　　(1)缺陷责任期。

　　缺陷责任期是指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

　　(2)保修期。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。保修期自实际竣工日期起计算。按照《建设工程质量管理条例》的规定，保修期限如下：

　　1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;→普通住宅50年

　　2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

　　3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期;

　　4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;

　　习题：关于缺陷责任期与保修期，下列说法中正确的是()。

　　A.缺陷责任期就是保修期

　　B.屋面防水工程的保修期为5年

　　C.结构工程的保修期为10年

　　D.给排水管道的保修期为5年

　　【答案】B

　　九、质量保证金的使用及返还

　　建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

　　发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。

　　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。

　　社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管。

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