2016造价工程师考试《案例分析》讲义第一章第二节：分项详细估算法
来源 :中华考试网 2016-06-17
中2016造价工程师考试《案例分析》讲义第一章第二节：分项详细估算法
一、投资估算的内容，估算步骤。
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项目 |
内容 | |||
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总投资 |
固定资产投资，等于工程造价 |
建设投资 |
工程费用 |
建筑工程费，形成固定资产 |
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设备及工器具购置费，形成固定资产 | ||||
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安装工程费，形成固定资产 | ||||
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工程建设其他费用 |
固定资产：咨询费、设计费、建设管理费等 | |||
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无形资产：专利，专有技术，土地使用权 | ||||
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其他资产：开办费等 | ||||
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基本预备费 |
形成固定资产 | |||
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价差预备费 |
形成固定资产 | |||
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建设期利息 |
包括借款(或债券)利息及手续费等。 |
建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。 形成固定资产 | ||
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流动资产投资 |
流动资金 |
实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产 流动资金＝流动资产-流动负债。 | ||
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投资估算的步骤 |
(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算价差预备费和建设期利息。 (4)估算流动资金。 | |||
二、设备及工、器具购置费用的构成
(一)、设备及工、器具购置费用的构成
1、设备购置费的构成及计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
(1) 国产设备原价的构成及计算
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项目 |
内容 |
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国产标准设备原价
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国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 |
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国产非标准设备原价 |
按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。 |
(2).进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算
【例】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3‰，中国银行费率为5‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%。本设备按照规定应缴纳消费税，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，列式计算该设备的原价是多少万元。(计算结果留两位小数)
解：进口设备FOB=400×6.8=2720.00万元
国际运费=300×1000×6.8=204.00万元
CIF=2720+204+8.80=2932.80万元
银行财务费=2720×5‰=13.60万元
外贸手续费=2932.8×1.5%=43.99万元
关税=2932.8×22%=645.22万元
增值税=(2932.8+645.22+397.56)×17%=675.85万元
进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元
进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元
三、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
工具、器具及生产家具购置费=设备原价×定额费率
四、建筑安装工程费用项目组成
根据建设部(建标[2003]206号)颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
本节将主要按照《建筑安装工程费用项目组成》描述建筑安装工程费的整体构成。
(一)、直接费
由直接工程费和措施费组成。 (五)建筑安装工程计价程序
计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：
1、工料单价法计价程序
(1)、以直接费为计算基础
(2)、以人工费和机械费为计算基础
(3)、以人工费为计算基础
2、综合单价法计价程序
综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。
五、工程建设其他费用的组成和估算
工程建设其他费用估算表
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分类 |
费用名称 |
内容 |
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建设用地费用 |
划拨方式上网征地补偿费 |
A征地补偿费（◎土地补偿费◎安置补助费◎地上附着物和青苗补偿费 ◎安置补助费，◎新菜地开发建设基金；◎耕地占用税；◎土地管理费；）B拆迁补偿费用（拆迁补偿，拆迁、安置补助费） |
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土地使用权出让（转让）金 |
土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，向土地所有者支付的土地使用权出让金。 | |
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建设期租地费用，及临时用地补偿费 | ||
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与项目建设有关的费用 |
建设管理费 |
建设单位管理费；工程建设监理费； 计算：建设管理费=工程费用×建设投资管理费费率 |
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可行性研究费 |
编制和评估项目建议书（或初步可研）、可行性研究报告的费用。 | |
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研究试验费 |
为项目进行研究试验及按设计规定必须进行试验、验证所需的费用。 | |
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勘察设计费 |
包括：工程勘察费、设计费（详细设计费）、设计模型制作费。 | |
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环境影响评价费 |
包括编制和评估环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。 | |
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职业安全卫生健康评价费 |
是指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出技术和管理对策所需的费用。 | |
续
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分类 |
费用名称 |
内容 |
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与项目建设有关的费用 |
场地准备及临时设施费 |
是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。 |
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引进技术和设备其他费用 |
引进设备材料国内检验费；引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费； 注意：引进技术和设备发生的未计入设备购置费的费用。 | |
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工程保险费 |
工程费用*系数。 | |
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特殊设备安全监督检验费 |
设备安装费*系数 | |
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市政公用设施建设及绿化补偿费 |
按照项目所在地政府规定，建设或者缴纳市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。 | |
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专利及专有技术使用费 |
国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费 | |
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联合试运转费 |
按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比估算。 | |
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生产准备及开办费 |
设备定员*指标 | |
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生产准备及开办费 |
为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。 |
六、预备费
七、建设期贷款利息
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项目 |
内容 |
公式 |
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年初发生 |
每年末支付利息 |
建设期利息=∑年初本金*利率 |
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不支付利息 |
建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）*利率 | |
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均衡发生 |
每年末支付利息 |
建设期利息=∑（年初本金+当年借款/2）*利率 |
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不支付利息 |
建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）*利率 |
[例]某新建项目，建设期为3年，第一年年初借款200万元，第二年年初借款300万元，第三年年初借款200万元，借款年利率为6%，每年计息一次，建设期内不支付利息。试计算该项目的建设期利息。
[解答]第一年借款利息：
Q1=(p+A1)×i=200×6%=12(万元)
第二年借款利息：
Q2=(P2+A2)×i=(212+300)×6%=30.72(万元)
第三年借款利息：
Q3=(p3+A3)×i=(212+330.72+200)×6%=44.56(万元)
该项目的建设期利息为：
Q=Q1+Q2+e3=12+30.72+44.56=87.28(万元)
八、流动资金估算
流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
1.分项详细估算法
流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付帐款;流动负债的构成要素一般包括应付账款和预收账款。流动资金等于流动资产和流动负债的差额，计算公式为：
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
2.扩大指标估算法
一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用和建设投资等。
扩大指标估算法计算流动资金的公式为：
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率