2012年度全国造价工程师执业资格考试《建设工程造价案例分析》试卷参考答案

　　试题一

　　1.建设期第1年贷款利息为：900×6%×1/2=27(万元)

　　建设期第2年贷款利息为：

　　(900+27)×6%+900×6%×1/2=55.62+27=82.62(万元)

　　项目固定资产投资为：3000+27+82.62=3 000+109.62=3 109.62(万元)

　　项目的年折旧额为：3109.62×(1-5%)/8=369.27(万元)

　　2.项目生产运营期第1年年初累计的贷款本息额为：

　　1 800+109.62=1 909.62(万元)

　　生产运营期第l年、第2年应还的本息额均为：

　　1909.62×[6%×(1+6%)4/(1+6%)4-1]=551.10(万元)

　　3.生产运营期第1年偿还的利息为：1909.62×6%=114.58(万元)

　　第1年的总成本费用为：680×80%+369.27+114.58=1 027.85(万元)

　　生产运营期第2年偿还的利息为：

　　1 909.62-(551.10-114.58)×6%=88.39(万元)

　　第2年的总成本费用为：680+369.27+88.39=1137.66(万元)

　　(注：仅因问题1中的年折旧额计算错误导致年总成本费用计算结果错误的不扣分。)

　　4.方法一。

　　项目生产运营期第一年税后利润为：

　　1500×80%×(1-6%)-1027.85×(1-25%)=75.11(万元)

　　可用于偿还贷款本金(含建设期利息)的资金额为：

　　税后利润+折旧=75.11+369.27=444.38(万元)

　　第1年需要偿还的贷款本金(含建设期利息)为：551.1 0-114.58=436.52(万元)(或第一年需要偿还的贷款本息额为551.10万元)

　　因为444.38万元>436.52万元，所以满足还款要求。(或因为444.38+114.58=558.96(万元)>551.10(万元)，所以满足还款要求。

　　方法二。

　　项目生产运营期第一年息税前利润加折旧为：

　　1500×80%×(1-6%)-680×80%=584(万元)

　　项目生产运营期第一年所得税为：

　　1500×80%×(1-6%)-1 027.85×25%=25.04(万元)

　　偿债备付率=息税前利润加折旧和摊销-企业所得税/当期应还本息金额=(584-25.04)/551.10=1.01

　　因为偿债备付率大于1，所以满足还款要求。

　　5.正常年份的息税前利润EBIT为：

　　EBIT=1 500×(1-6%)-680-369.27=360.73(万元)

　　(或EBIT=1 500×(1-6%)-1137.66+88.39=360.73(万元)

　　总投资收益率为：

　　EBIT/+流动资金×100%=[360.73/(3000+109.62+300)]×100%=10.58%