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造价工程师考试《案例分析》练习题及答案(8)

来源 :中华考试网 2016-11-10

  某房地产公司对某写字楼项目的开发,征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要程度比达成以下共识:F1:F2:F3:F4:F5=6:3:1:4:5。此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见附表1-1。据造价工程师的估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/m2、1150 元/m2、1136元/m2。

  【问题】

  1.请用环比评分法计算各功能的权重(计算结果保留三位小数)。

  2.用价值指数法选择最佳设计方案。正确答案:

  问题1:各功能权重:

  F1=6/(6+3+1+4+5)=6/19=0.316

  F2=3/(6+3+1+4+5)=3/19=0.158

  F3=1/(6+3+1+4+5)=1/19=0.053

  F4=4/(6+3+1+4+5)=4/19=0.211

  F5=5/(6+3+1+4+5)=5/19=0.263

  问题2:选择最佳方案

  第一步,计算各功能得分:

  WA=0.316 ×9+0.158 × 10+0.053 × 9+0.210 × 8+0.263×9=8.948

  WB=0.316 × 10+0.158×10+0.053×9+0.210×8+0.263 ×7=8.738

  WC=0.316×9+0.158 × 8+0.053×10+0.210 × 8+0.263×8=8.685

  WD=0.316×8+0.158 ×9+0.053 ×9+0.210 ×7+0.263 ×6=7.475

  第二步,计算各功能指数:

  FA=8.948/(8.948+8.738+8.685+7.475)=0.264

  FB=8.738/(8.948+8.738+8.685+7.475)=0.249

  FC=8.685/(8.948+8.738+8.685+7.475)=0.257

  FD=7.475/(8.948+8.738+8.685+7.475)=0.221

  第三步,计算各成本指数:

  CA=1420/(1420+1230+1150+1136)=0.288

  CB=1230/(1420+1230+1150+1136)=0.249

  CC=1150/(1420+1230+1150+1136)=0.233

  CD=1136/(1420+1230+1150+1136)=0.230

  第四步,计算各价值指数:

  VA=FA/CA=0.264/0.288=0.917

  VB=FB/CB=0.258/0.249=1.036

  VC=FB/CB=0.257/0.233=1.103

  VD=FB/CB=0.22I/0.230=0.961

  由于方案C的价值系数最高,因此C方案为最佳设计方案。

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