背景资料：

　　某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见下表。

　　设计方案信息表

　　拟建工业厂房的使用寿命为50 年，不考虑50 年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。

　　问题：

　　1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留2 位小数)

　　2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3 个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见下表。

　　功能项目得分及其目前成本表

　　计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。(计算结果保留3 位小数)

　　答案

　　1.答：方案一：260×[1+(P/F，8%，30)]+260×10%×(P/F，8%，30)=288.42 元/m2

　　方案二：90×[1+(P/F，8%，15)+(P/F，8%，30)+(P/F，8%，45)]+90×20%×[(P/F，8%，15)+(P/F，8%，30)+(P/F，8%，45)]+35=173.16 元/m2

　　方案三：80×[1+(P/F，8%，10)+(P/F，8%，20)+(P/F，8%，30)+(P/F，8%，40)]+80×20%×[(P/F，8%，10)+(P/F，8%，20)+P/F，8%，30)+(P/F，8%，40)]+35=194.02 元/m2

　　综上计算可知，方案二综合单价现值最低，故方案二为最优方案。

　　2.答：各功能价值指数见下表。

　　功能项目功能指数① 成本指数② 价值指数③=①/②

　　改进顺序：找平层——防水层——保温层。

　　因此，应选择B 方案。

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