 考点四 弹性理论及在物业管理中的应用

　　(一)需求弹性

　　需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度。从理论上分析，可以对影响需求的任何变量的弹性进行考察，但由于其中一些因素难以量化，因此通常考察的为需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。而需求的价格弹性具有代表性，因此我们仅讨论需求的价格弹性，并按通常习惯称之为需求弹性。

　　1.理解需求弹性和需求弹性系数的要点

　　(1)需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。

　　(2)需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值，而不是需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值，这样可以排除计量单位的影响。

　　(3)需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值，这取决于有关两个变量的变动方向。若它们同方向变动，则Ed为正值;反之，Ed为负值。实际运用时，为方便起见一般都取其绝对值，Ed的绝对值表示变动程度的大小。

　　(4)同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同。

　　2.影响需求弹性的主要因素

　　(1)商品的替代品数目和可替代程度。一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，需求弹性也越大。另一方面，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。

　　(2)消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例。若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、盐等，则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费者都必须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。同时，若商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。同时，商品在消费者家庭预算支出中占的比例也影响到它们的需求弹性。对于那些占家庭支出比例较大的商品，如果它们的价格上涨，则对消费者的生活影响较大，因而需求量必然减少很多，所以它们的需求弹性也较大;反之则需求弹性相对较小。

　　(3)商品本身用途的多用性。某种商品的用途越多，其需求弹性越大。因为用途越多的商品其价格发生变化时，会从多种途径影响到对它的需求。

　　(4)商品的耐用程度。商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者一旦购买耐用品，即使它们的价格下降，消费者也不会在短期内重新购置。

　　(5)时间的长短。需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化。一般而言，时间越长，消费者和厂商越容易找到新的替代品，因而需求也越有弹性。

　　(二)供给弹性

　　供给弹性是指由于影响供给的因素发生变化后，供给量作出反应的程度。一般考察的是供给的价格弹性，通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变动的程度。

　　1.供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点：

　　(1)供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。价格是自变量，供给量是因变量。

　　(2)供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。

　　(3)供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映供给量与价格同方向变动的供给规律，E的值表示变动程度的大小。

　　(4)一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同。

　　2.供给价格弹性的分类：

　　(1)Es=0，这表明无论价格如何变动，供给量都固定变动，始终有ΔQ=0。如以价格为纵坐标，供给量为横坐标，则供给曲线是一条与横轴垂直的线。此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。

　　(2)Es=∞表明在价格既定的条件下，供给量是无限的，供给曲线为一条与横轴平行的直线。此时称供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性。

　　(3)Es=1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则供给量相应增加(或减少)相同比率。此时称供给为单一弹性。对于点弹性而言，则表明过该点作供给曲线的切线必通过坐标原点。若供给曲线是以坐标原点为起点的一条直线，则该供给曲线上任一点的价格弹性系数都是1。

　　【题例】

　　一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类：| Ed|=1，表明价格每提高一定比率，则需求量相应减少相同的比率，此时称需求为：(D)

　　A.完全弹性 B.富有弹性 C.缺乏弹性 D.单一弹性

　　(4)Es>1，这表明价格每提高(或降低)一定比率，则供给量相应增加(或减少)更大的比率，供给曲线比较平坦，此时称供给富有弹性。

　　(5)0

　　【题例】

　　一般情况下，不同类商品的需求弹性也是不同的，为了揭示某种商品及其在某一价格的弹性高低，通常根据需求弹性系数大小进行分类。当0<|Ed|<1时称需求为：(C)

　　A.完全弹性 B.富有弹性 C.缺乏弹性 D.单一弹性

　　(三)影响供给价格弹性的主要因素

　　与需求弹性有所不同，影响供给价格弹性大小的因素主要表现在两个方面：

　　1.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素;

　　2.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。

　　在很短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产的产品存量，供给量无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性为零。同样，对于生产周期较长的产品，即使价格上涨，在极短时期内也无法形成现实供给，因而影响供给价格弹性。如房地产建设周期一般较长，所以通常采用预售的办法形成现实供给，从而增加供给价格弹性。

　　在短期内，厂商可通过利用现有固定资产而增加可变生产要素来扩大产量。在长期，各厂商则通过调整生产能力来扩大生产规模。同时，通过价格信号引导资源流向的作用，加工及价格弹性增加，从而形成极短时期、短期以及长期三种不同的供给曲线。

　　 考点五 生产及生产要素

　　生产：是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。 生产要素：西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为生产要素。