第11题 政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导(　)制定的价格。

　　A.管理者

　　B.经营者

　　C.组织者

　　D.销售者

　　【正确答案】：

　　B

　　第12题 《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业 所在地的(　)的批准，才可以进行。

　　A.自治区、直辖市房地产行政主管部门

　　B.县、省房地产行政主管部门

　　C.区、省房地产行政主管部门

　　D.区、县房地产行政主管部门

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　第13题 《临时管理规约(示范文本)》规定，以(　)审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。

　　A.当地政府主管部门

　　B.区域政府主管部门

　　C.政府主管部门

　　D.城市规划部门

　　【正确答案】：

　　D

　　第14题 为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的(　)。

　　A.所在地和用途

　　B.权属和用途

　　C.归属和用途

　　D.所在地和归属

　　【正确答案】：

　　B

　　第15题 长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的(　)。

　　A.监督权

　　B.决策权

　　C.选择权

　　D.管理权

　　【正确答案】：

　　C

　　第16题 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(　)的罚款。

　　A.2万元以下

　　B.1万元以上3万元以下

　　C.1万元以下

　　D.1万元以上5万元以下

　　【正确答案】：

　　B

　　第17题 建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有(　)。

　　A.过渡性

　　B.临时性

　　C.特殊性

　　D.约束性

　　【正确答案】：

　　A

　　第18题 为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当(　)，严禁挪作他用。

　　A.专户存储、专款多用

　　B.多户存储、专款多用

　　C.多户存储、专款专用

　　D.专户存储、专款专用

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　第19题 物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每(　)h至少巡查1次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正确答案】：

　　C

　　试题解析：

　　第20题 物业管理师应当具备的执业能力不包括(　)。

　　A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识

　　B.具有丰富的物业管理实践经验

　　C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

　　D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　本题考核的是物业管理师应当具备的执业能力。物业管理师应当具备以下执业能力：

　　(1)掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识;

　　(2)具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识;

　　(3)能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;

　　(4)具有丰富的物业管理实践经验。