21、下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是( )。

　　A、人员费用 B、共用设施设备的更新费用 C、固定资产折旧 D、管理费分摊

　　22、关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是( )。

　　A、物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用

　　B、物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法

　　C、物业服务企业固定资产残值率按 3%-6%计算

　　D、计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限 2 年以上的资产。

　　23、职工的医疗保险、 养老保险、 失业保险、 工伤保险、 生育保险等社会保险费的计提基数， 应当按照( )确定。

　　A、核定的相应工资水平 B、社会的平均工资水平

　　C、企业的平均工资水平 D、上年的平均工资水平

　　24、下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务是( )。

　　A、采取应急措施以避免损失扩大 B、及时向有关行政管理部门报告事故

　　C、协助做好救助工作 D、负责事故善后工作

　　25、根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员的是( )。

　　A、曾两次被行政拘留的 B、被吊销保安员证未满 4 年的

　　C、年龄超过 60 周岁的 D、曾两次被吊销保安员证的

　　26、前期物业服务合同的终止时间是( )。

　　A、业主大会成立之日

　　B、业主委员会与物业服务企业签署物业服务合同之日。

　　C、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日。

　　D、物业服务企业之间完成项目移交之日。

　　27、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对( )进行约定。

　　A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、物业服务费用 D、物业增值保值

　　28、对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其( )责任。

　　A、侵权 B、违约 C、行政 D、社会

　　29、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是( )。

　　A、未按制定的服务细则提供服务 B、违反合同约定减少人员配置

　　C、不移交物业管理相关资料 D、未履行向全体业主公布的服务承诺

　　30、从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过( )来规范。

　　A、民法通则 B、物权法 C、合同法 D、行政法规和司法解释